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房地产营销策划报告书 班级： 营 101 小组成员： 刘小榕 王 雯 南海娇徐媛媛 报告内容:朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z5 地块报告制作： 刘小榕 王雯 指导教师： 李英子 张原 1 目录 房地产营销策划报告书 1 前言 3 一、CBD 商业办公写字楼 SWOT 分析 3 1、优势分析 3. 2、劣势分析 3. 3、机会分析 4. 4、威胁分析 4. 二、CBD 商业办公写字楼市场分析 4 1、环境分析 4. ①宏观经济与政策 4 ②CBD 写字楼市场的总体特征 5 2、供需状况分析 5 3、竞争者分析 7 4、消费者特征分析 8 三、开发方案 8 1、目标市场 8 2、产品定位 9 3、产品推广计划及广告策划 9 四、销售方案 10 1、产品定价 10 2、渠道选择 10 3、合理预期 11 五、调查结果分析 11 六、总结 20 2 前言 国际化商务空间 国际化商务空间 CBD 是北京经济、贸易、商务活动最集中、最活跃的地区之一，CBD 商圈地产市场的现状和发展趋势已经形成规模化、集中化、国际化的市场特征。 作为北京商务核心区域，CBD 是甲级写字楼出现较早，分布最为集中的区域。区域内高档写字楼云集，一直是国内外知名企业选址的首选区域。近年来，随着朝阳区区域经济的快速发展，产业结构