房地产融资研究开题报告.docxVIP

开 题 报 告 本课题的研究背景及意义 背景 房地产企业是指从事房地产开发、管理、经营、和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织.房地产行业属于我国国民经济的先导型产业，对其他经济部门具有很大的带动作用。房地产的增长可以带动国民经济的发展。中国有30000多家房地产开发企业,2003年房地产开发投资10106亿元，比2002年增长29。7％，高于同期固定资产投资增长（ 26。7％)3个百分点，房地 产业对全国 GDP 的贡献率约占15%，带动了一大批关联产业的发展,而且拉动了消费需求和投资需求。由于房地产业自身的一些特殊性，在其消费和开发的过程中离不开金融的支持。换句话说，房地产开发的过程本质上是一种投资过程，即资金的高效投入和增值收回的过程,没有资金也就没有房地产,因此，房地产开发企业融资问题不可忽视. 意义 房地产业是资金密集型产业，收入高，风险高，产出高。随着我国房地产投资和融资体制的变化以及央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等 多种政策的出台，金融业门槛不断加高,再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已已经不再局限于产品自身,资本实力已成为企业乃至整个行业健康发展的决定性因素.房地产企业能不能尽快建立健全多渠道的房地产融资体系获得足够的资金支持，已成为企业发展的瓶颈。 资金是一个企业的血液，无论是创立时期还是发展时期 ,都需要拥有足