荆州商业市场专题调研报告.docx

荆州义乌小商品城 市场专题调研报告 目录 一、荆州本地调研 1、荆州市基本概况 2、荆州经济与人口概况 3、荆州人口结构与消费水平二、城市商户投资分析 1、投资渠道及状况分析 2、区域商铺投资回报率情况 3、商铺投资状况分析 三、城市商业基本情况调研 1、荆州商业网点总体规划 2、荆州主要商圈分布及商业竞争态势 3、百货商场 4、主题商城 四、专业市场调研 1、北京路中央大道地下商场 2、江汉南路春来批发市场 3、洪城商港 4、中山路步行街 5、南湖路日杂市场 6、江边副食批发市场 7、江津路汽配城 8、新摩配城 五、在售商业楼盘调研 1、南国城市广场 2、人信汇 3、荆州家居建材大市场 六、未来竞争商业项目调研 一、荆州本地调研 1、荆州市基本概况 ·区位与交通 荆州地处“两湖平原”（江汉平原、洞庭湖平原）中心，其东连武汉、西接宜昌、南望湖南常德，北毗荆门、襄樊。长江自西向东横贯全市；京广、焦枝铁路、沪汉蓉高铁客运专线在此交汇， 207 国道、二（连浩特）广（州），随岳高速公路纵贯南北；318 国道、户蓉高速连东西，使荆州“居中”独厚。荆州长江大桥，将江汉平原和洞庭湖平原连为一体；使荆州具有水运、铁路、公路、航 空等综合交通优势，是“长三角”和“珠三角”两大经济发达区域与大西北之间最重要的交通枢纽， 为历来是重要的军事和物资重镇集散地。 ·辖区与人口 荆州全市国土面积 1.41 万平方公里，总人口 640 万，中心城区面积 59 平方公里，人口 75 万； 荆州下辖两区三市三县与一个省级经济开发区；三市是指石首、洪湖、松滋；三县是指江陵、公安、监利三县。 ·工业 全市规模以上工业企业达 820 家，纳税过千万元的企业 15 家，初步形成了以电子信息、汽车零部件、光机电一体化、精细化工、生物工程与医药以及轻工、纺织等为支柱产业,涌现了白云边、等一批实力企业。 ·旅游 荆州是国务院首批公布的 24 座历史文化名城之一，是国家优秀旅游城市，现已建成对外开放和经营的各类景区景点 68 处，其中国家质量等级旅游区 4A 级景区 3 处，2A 级景区 4 处，。全市接待国内旅游 512.6 万人次，增长 18.1%；国内旅游收入 27.2 亿元，增长 23.4%。接待入境旅游者 2.77 万人次，增长 18.1%；旅游外汇收入 982.1 万美元，增长 30.6%。 ·科技教育 荆州科技、教育资源位居全国地级市榜首，是湖北省第二大人才密集地，拥有省部级综合性重点长江大学等 7 所高等院校，在校大中专学生 20 多万人，是一个庞大的时尚消费群体。 2、荆州经济与人口概况 荆州人口、经济与消费在湖北省内所占地位荆州人口总量位居湖北省内第四位 荆州 2010 国民生产总值（GDP）位居湖北省内同类城市第三名荆州 2010 年人均 GDP 位居同类城市第六位 荆州 2010 年城市居民人均可支配收入位于同类城市第五位荆州 2010 荆州社会消费品零售总额位居湖北第三位 小结： 荆州人口总量位居湖北省内第四位，总人口规模超过 600 万，因此荆州市零售消费市场容量大。 ·荆州市 GDP 位列湖北同类地级市第六位，经济总规模不大，且人口基数大，人均 GDP 刚超过1200 美元，正处于温饱型社会向小康型社会转型，正处于消费结构调整与升级阶段，发展型和享受型商品和服务需求旺盛，将成为消费品市场的热点。 ·虽然荆州城市居民的消费能力在湖北同类城市属于中等，但从社会消费品零售总额位居同类城市第三名反映出荆州商业较发达与活跃，且居民消费意愿强。 3、荆州人口结构与消费水平 、荆州人口结构、收入 表 1——荆州整体人口结构概况 项目 总人口 女性人口 非农业人口 从业人口 荆州市 6382900 3102200 2261200 2997000 荆州市（不含荆、沙两区） 5178000 2516508 1457200 —— 荆、沙两区 1204900 585692 804000 —— ·从总人口分布与人口密度来看，核心城区人口只占全市总人口的 18.8%;人口密度为 22733 人/平方公里,反映出荆州市居民居住呈分散结构,集中度不高,对核心商圈吸引居民的日常消费较为困难. ·从主城区非农业人口的比例占主城区人口的 66.7%.,主城区的居民消费能力相对较强,其中沙市区的城镇化率达到了 80.6%,反映出沙市区居民消费能力最强劲. 表 2——按年龄层次人口结构 ·从荆州不同年龄层次人口数反映出荆州人口结构呈现以下特点： 荆州将步入老龄化社会，居民对保建品以及医疗服务的商品与服务需求增加. 该市儿童人口总量达 120 万,市区儿童人口量达 21 万,儿童类商品消费潜力巨大. 15 岁—65 岁人口比例占人口总数 72%，此部分人口是消费市场的主力消费人群