物业管理课件-物业管理的招标与投标.pptVIP

第四章 物业管理的招标与投标 本章主要阐述物业管理的招标投标原则和待点、物业管理招标 投标的具体内容、程序和方法。 第一节 物业管理招标的原则和特点 一、物业管理招标 物业管理招标是指开发商或业主管理委员会，为即将建造完成或已经建造完成的物业寻找物业管理企业，而制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘确定物业管理企业的过程。 物业管理招标是推动物业管理企业向竞争性方向发展的重要的不可缺少的手段，也是进一步培育和发展物业管理市场的需要。 物业管理招标实际上是一种市场的双向选择，物业管理企业提供作市场交换的标的是管理性服务，这种服务的优与劣，服务水平的高与低，是决定开发商或业主管理委员会是否愿意购买其服务，或愿意以多少价格购买的关键。因此，培育和发展有活力的物业管理竞争市场，是离不开物业管理招标的。 二、物业管理招标的原则 物业管理招标必须贯彻“公平、公正、合理”的原则。因为，物业管理招标目的是在一场竞争性招标中．找到自己最理想的物业管理企业，开发商或业主要想吸引尽可能多的物业管理企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者公平、公正、合理。 所谓公平原则，就是指在招标文件中向所有物业管理企业提出的投标条件都是一致的；即所有参加投标者都必须在相同基础上投标。例如，若需要有投标保证书的，那