地产售楼处设计任务书.docxVIP

PAGE PAGE 5 / 8 售楼处设计任务书 第一部份：用地概述一、地理位置 地块位于东四环路以东，姚家园路以南，东方公园桥东南角。与东都最大的 公园东方公园一路之隔，地块南侧临近月龄公园，位于东方中心地带，紧临CBD 商圈和燕莎商圈，地理位置十分优越。 二、交通状况： 售楼处位置靠近姚家园路，所在地区交通状况良好，交通便捷。三、用地规模： 售楼处用地约为 11870 平方米。 第二部份： 一、设计要求： 1、严格按照现行国家设计规范及东都市有关建筑法律法规进行设计。 2、由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的设计要能够充分 体现项目的市场定位。 3、设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。 二、设计风格 1、建筑风格应体现出现代（高贵）气息，具备简洁明快的格调，充分表达出社区的 高品位，显现出玉林及玉林产品的浓厚的艺术气质以及深厚的文化底蕴。 2、注重产品的创新性、差异性、标志性及可实施性。 3、售楼处的设计要有技术含量，反映时代特色，突出临街立面效果，对四环路的人 流要有视觉上的冲击力。 三、造价预算： 本项目定位为 CBD 高档住宅项目，售楼处的装修档次、功能设置须与此相 符，我们初步预算每平方米装修造价 4000-5000 元（含家具）左右，可以此做为选择及设计依据。 四、完成时间： 1、2005 年 9 月 15 日前完成整体建筑、样板间及室外景观概念设计。 2、2005 年 10 月 15 日前完成整体建筑、样板间及室外景观方案设计。第三部份：设计内容 一、建筑设计 1、平面规划设计要详细规划车流、人流、物流线路，要有至少50 个车位的停车场， 绿化、小品景观的设计以及广告看板、引导标识等宣传项目形象的设施的设计等， 同时要进行室外所需各种管网的设计。 2、售楼处的设计包括：建筑、结构、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。 二、功能布置设计 （一）、室外区域 1、室外绿化：要有层次感并且便于后期养护。 2、停车位及广场：至少 50 个车位。 3、小品景观水景：根据环境设置，使参观者置身于花园中。 4、道路交通出入口：交通便捷合理 （二）、接待区域（总共面积 1500 ㎡左右） 1、接待区：包括过渡引导区、接待台、水吧等。水吧部份可做成（半）自助式。 2、项目展示大厅：充分利用植物租摆，达到室内绿化的要求，设施包括沙盘、模型、 资料储存间、展示看板等。 3、客户休息区：靠近水吧，可供 5—8 组客户休息（每组平均按 4 人计算）。 4、男女卫生间：分别按5 个蹲位考虑，位置考虑客户与工作人员共用且客户容易寻找等因素；内部设施高档。 5、洽谈区：增加电脑终端，为销售提供新的营销模式，并为市场、客户信息的收集 整理提供硬件设施。面积应可供 8-10 户进行洽谈，位置应靠近休息区。 6、签约区：可供 4-5 户进行签约，为每一户提供相对私密的空间，每间按 10-15 ㎡设计。 7、销售、推广人员办公室：18-20 人，大空间设计，配男女更衣室、储藏间（20 ㎡左右）各一间。 8、营销策划人员办公室 1 间附半开放式经理办公区（或独立办公间） 9、销售经理、客服经理办公室：一间。两人公用 10、 客服人员办公室：8 人（档案、合同、律师、按揭、保险等）设客户接待等候区域，且档案室要单独设置放客户资料及合同的区域。 11、 情报中心：1-2 人，面积为 8-10 ㎡（可与客服共用一个办公室） 12、 儿童活动区，10-15 ㎡。 （三）、样板区域（总共面积 1200 ㎡左右） 1、样板间展示区：按 4-5 个样板间设计，总共面积 1200 ㎡左右。（样板间选型附后）。 2、建材展示区：相对独立设置，靠近接待区。面积约为 50-60 ㎡ （四）、办公区域（总共面积 1500 ㎡左右） 1、董事长、总经理办公套间各一间 2、副总经理、财务总监、总经理助理、营销总监办公室各一间。 3、会议室：大会议室按 30 人设计，小会议室按 10-15 人设计。 4、洽谈室：4-5 人设计的小型洽谈空间。 5、工程人员办公区一：20-25 人，大空间设计，配图纸档案室一间。 6、工程人员办公区二：20-25 人，大空间设计，配图纸档案室一间。 7、男女更衣间、储藏室（20m 左右）各一间。 8、预算、审计人员办公室：8 人，配档案室一间。 9、行政人事办公室 1 间 10、 11、 12、 13、 14、 资产财务办公室 1 间前台：2 人 食堂：按 60—80 人用餐考虑相关配套设施 男女卫生间（分别按 5 个蹲位考虑）可设一个公共淋浴间保洁、保安及后勤人员休息间，按 6 人考虑。 三、给排水系统设计 1、设计范围：室内外给水、排水系统、室内外消防供水系统及灭火设施。