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专打宅基地官司律师 兄弟间买卖赠送宅基地后又反悔可以吗--第1页 增城区专打宅基地官司律师 兄弟间买卖赠送宅基地后又反悔可以吗 兄弟之间买卖赠送宅基地后又反悔可以吗？ 律师解答：不可以。如下面这个案件，哥哥在1992年分家时将自 己的宅基地卖给了弟弟，几十年后又反悔想要回去，以自己妻子不同 意出售为由起诉返还。法院以其妻子是收钱人，且卖房后20 多年才 起诉不同意不合常理为由驳回了其诉讼请求。 判决书节选： 法院认为：本案的争议焦点是何学某拆旧建新的行为是否构成侵 权。本案中，何浩某向何学某出具送帖并交付宅基地使用证，何学某 向何浩某、冯某支付了对价，基于双方的特殊关系，结合送帖的内容 和涉案房屋由何学某占有使用的事实，足以证实双方以赠送之名行宅 基地房屋转让之实，双方实质上形成买卖合同关系。林某、龙某均作 证称何学某向何浩某、冯某支付了补偿款6000元，上述两证人陈述 一致，与何浩某向何学某出具送帖的事实相互印证，且两证人作为 浩某、冯某与何学某双方的亲戚，其陈述客观性较强，可信度较高， 一审法院对此予以采信。因此，何浩某、冯某向何学某转让涉案房屋 并交付宅基地使用证，双方达成物权变动的合意，何学某由此合法占 有使用涉案房屋和宅基地使用证，其对涉案房屋进行拆旧建新等事实 专打宅基地官司律师 兄弟间买卖赠送宅基地后又反悔可以吗--第1页 专打宅基地官司律师 兄弟间买卖赠送宅基地后又反悔可以吗--第2页 上的处分并未侵犯何浩某、冯某的合法权益，并未构成侵权，何浩某、 冯某要求何学某停止侵权并撤除新建建筑物 〔或赔偿撤除费用〕及返 还宅基地使用证的诉讼请求缺乏法律依据，一审法院不予支持，予以 驳回。何浩某、冯某主张何浩某未经冯某同意处分涉案房屋的行为无 效，但涉案房屋宅基地使用权人为何浩某，基于物权的公示效力，何 学某有理由相信何浩某有权处分该房屋；其次，林某作证称该 6000 元对价是由冯某收取，冯某对转让行为是明知且同意的。最后，房屋 属于家庭重要财产，家庭成员均会高度重视，而作为夫妻一方的冯某 在长达二十多年的时间里均未对此提出异议，亦未要求何学某返还宅 基地使用证，何浩某、冯某的主张明显不符合常理，故一审法院对何 浩某、冯某的主张不予采纳。 专打宅基地官司律师 兄弟间买卖赠送宅基地后又反悔可以吗--第2页