南山房地产市场现状与趋势分析.pdf

南山房地产市场现状与趋势分析 第一部分 项目概况、预期目标及策划任务 一、项目概况 物业性质 本项目为深圳光彩建设股份有限公司开发建设的中高档、高科技精品文档放心下 载 白领阶层、高层智宅（简称三高智宅）。 项目位置 本项目位于深圳市南山区南山大道与桂庙路交叉路东南角，宗地精品文档放心下 载 号 T104-0121。按地域划分，该地块属于南油片区。精品文档放心下载 规划要点 1.用地面积：7474.3 ㎡ 2.建筑容积率：≤5.8 3.建筑覆盖率：≤39% 4.建筑层数： ≤30 层 5.建筑面积：43350 ㎡ 其中住宅：34400 ㎡ 商业：8950 ㎡ 二、项目预期目标 ※ 成为滨海大道西端口标志性建筑；南油片区新形象代表；高科技白领阶谢谢阅读 层住宅典范。 1 ※ 提升、丰富光彩地产企业品牌市场感召力。 ※ 实现企业预期社会与经济效益目标。 三、项目策划任务 本案主要完成南山房地产市场及竞争要素分析、项目定位及产品规划、营谢谢阅读 销策划研究三项任务，以下述四个专题报告形式完成： 《专题报告之一：南山房地产市场现状与趋势分析》 《专题报告之二：项目竞争要素比较研究》 《专题报告之三：项目定位模拟》 《专题报告之四：项目营销策略》 第二部分 项目专题报告 项目专题报告之一： 南山房地产市场现状与趋势分析 一、当前房地产运行概要 总体特征： 2 2001 年上半年，全市房地产市场特征表现为：总体运行平稳，房地产用谢谢阅读 地出让量整体下降，开发投资增幅较大，开发规模略有增长，销售情况良好，精品文档放心 下载 房价升降在正常范围内波动。 分述： 土地出让 土地得到有效控制，土地出让规模进一步减少。全市签订房地产用精品文档放心下 载 地面积98.28 万㎡，比上年末减少192.54 万㎡。精品文档放心下载 投资规模 共完成开发投资115.28 亿元，同比增加25.15% 。谢谢阅读 施工面积 商品房施工面积 1706.12 万㎡，同比增加 2.01%，比上年末减少精品文档放 心下载 476.54 万㎡。 新开工及 新开工面积306.08 万㎡，同比增长5.67%。从竣工情况看，较去年谢谢阅读 竣工面积 同期的154.56 万㎡增加了31.6%，其中住宅竣工量较小，为170.2 谢谢阅读 万㎡，同比减少17.27%，办公楼增幅相当，而商业用房增幅较大，精品文档放 心下载 达九成以上。 预售面积 与上年同期相比，上半年全市商品房批准预售而新增的面积333.39 谢谢阅读 万㎡，增幅达96.91%，其中住宅批准预售面积300.16 万㎡，同比精品文档放心 下载 增加44.03% ，商业用房批准预售面积25.05 万㎡，同比增长29.32% 。精品文档 放心下载 3 销售情况 共销售商品房面积257.81 万㎡，同比增加10.45%，实现销售收入精品文档放心 下载 88.06 亿元。其中住宅销售面积234.51 万㎡，同比增长7.87%；实感谢阅读 现销售收入79.72 亿元，同比增加22.18% 。销售商业用房10.92 万谢谢阅读 ㎡，同比增加9.97% 。在商业用房销售中，楼花销售比现楼好。同感谢阅读 时，全市商品房空置情况有所好转。住宅空置率与同