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PAGE1 / NUMPAGES1 二手房买卖合同最新6篇 手房购房合同 篇一 二手房购房合同可以更名吗？一般可以。 首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。  根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”  因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。  目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。  目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。  具体更名过程  （一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。  （二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。  另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。 手房购房合同 篇二 甲方（出卖人）： 身份证件号码： 乙方（买受人）： 身份证件号码：  甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：  第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：  （一）座落于 ，建筑面积为 平方米；套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；  （二）出售房屋的所有权证证号为 ；  （三）房屋平面图及其四至见房产证；  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。  该房屋的相关权益随该房屋一并转让。  出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。  第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。  第三条计价方式与价款  按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币 元整；房价款的支付方式、支付时间为：  乙方在 年 月 日前付给甲方定金（人民币），（大写） 元，（小写） 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。  上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。  第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：  第一期：在年月日，付人民币万元；  第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 ；  第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。  每期付款，甲方收到后出具收据。  第五条  1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。  2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。  3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。  4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：  第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依  法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。  第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。  在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责