江湾五角场副中心商业写字楼酒店分析.pptVIP

财富国际广场 太原丰茂房地产开发有限公司投资6亿元建设的财富国际广场，是集财富国际大厦、财富花园的综合建筑集群，项目总占地面积约25亩，建筑面积近15万平米。项目共分两期开发，首期面世的财富国际大厦为5A甲级商务写字楼，单体总建筑面积86623.3平米，共26层，总高度近百米，是全上海最大的单体写字楼项目。 第三十页，共四十二页。 商贸区招商三局 2013年8月 第一页，共四十二页。 区域总体情况 五角场全称“江湾—五角场”它是上海四大城市副中心之一，南部地块为上海十大商业中心之一，因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名。总体范围北至殷高路；东至民京路、国京路、政立路、国和路一线；西至国定路、政立路、南北向规划道路；南至国定路、国和路；规划占地面积3.11平方公里。而五角场板块范围则有所不同，为三门路、政立路以南；国和路以西；内环线以北区域。随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，区域整体优势已完全凸显，未来的发展潜力必将超过徐家汇，成为上海新的“上只角”。 第二页，共四十二页。 区域总体情况 江湾—五角场城市副中心分为南部、中部和北部三块：南部为上海十大市级商业中心之一、科教商务区；中部为知识创新中央社区，由4个主要功能区组成，分别为“创智天地广场”、“创智坊”、“江湾体育场”与“创智天地科技园”；北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等入驻其中。 南部地块——环岛商业商务区：规划占地面积0.96平方公里，总建 筑面积达到140万平方米。 中部地块——知识创新区中央社区：规划占地面积0.86平方公里，总建筑面积超过100万平方米。 北部地块——知识商务中心：规划占地面积1.29平方公里，总建筑面积达250万平方米。 第三页，共四十二页。 区域内企业分析—商业综合体 该区域内着重分析： 万达广场 百联又一城 东上海中心 东方商厦 第四页，共四十二页。 万达广场 万达商业广场总建筑面积约33万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海市区迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目。万达广场由中、美、日、澳四国著名设计公司联合设计。广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型业态的商用群楼和三幢甲级高层办公楼。整个广场集中档购物，办公，餐饮及休闲娱乐为一体，汇聚沃尔玛购物中心、HOLA家居、香港新世界巴黎春天百货、第一食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲和华纳电影城等诸多高端品牌商业。广场内还建有一约5000平米的演绎广场，以配合各种商业活动的开展。 第五页，共四十二页。 第六页，共四十二页。 百联又一城购物中心 百联又一城购物中心总建筑面积12.6万平方米，坐拥地面9层与地下3层，集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体，坚持中高档经营定位，荟萃了2000 余种国际、国内的精选品牌，丰富的商品和特色鲜明的功能业态使广大消费者近悦远来。各类精品百货，迷你电影院，滑冰场以及小吃广场均落户在此。其目标消费主要群体为中等偏上能力消费能力客户群，年龄主要集中在25—40岁之间的中产阶级。 第七页，共四十二页。 第八页，共四十二页。 东上海中心 上海新耀房地产开发有限公司投资建设。总建筑面积20604平方米，总建设面积80881.44平方米。地上总建筑面积66934.15平方米。住宅总建筑面积17840.01平方米，办公总建筑面积24748 平方米。商铺总建筑面积23614.64平法米。其他配套设施面积730.74平方米。地下总建筑面积14912.14平方米。 第九页，共四十二页。 第十页，共四十二页。 办公楼效果图 第十一页，共四十二页。 酒店效果图 第十二页，共四十二页。 公寓楼效果图 第十三页，共四十二页。 东方商厦 东方商厦由上海杨广房地产有限公司投资建设。商办综合楼建筑面积35000平方米：地下1层，地上22层。1～5层商场：面积12122平方米；6层餐饮：面积1603平方米；7层娱乐：面积1548平方米；8～22层智能化公寓式办公楼。东方商厦杨浦店位于金岛新蓝天“姐妹楼”大厦的多层裙房内，共有地上4层和地下1层共5个楼面。是一家以服饰经营为主题包含餐饮、娱乐休闲和超市的现代化购物场所。东方商厦坚持以高档商品为主的礼品化经营方向，坚持“礼品的世界、礼仪的氛围和礼貌的服务”的经营宗旨，积极倡导“以顾客为中心”的全方位服务理念，其针对的客户群年龄与层次都比较高。 第十四页，共四