南昌市高新区板块市场调研报告(.pptVIP

价格走势 购买套数 第三十一页，共五十一页。 开发商 绿都地产集团·江西绿都置业有限公司 位置 高新开发区创新一路 占地面积 59604㎡ 建筑面积 166605㎡ 容积率 2.20 绿化率 35% 建筑风格 纯英式风格 总户数 703户 机动车停车位 1095个 物业形态 由79席面积约182㎡-311㎡三面采光南昌首屈一指家族别墅、6栋高层组成， 物业费 别墅：3.18元/平*月，高层：2元/平*月 物业公司 绿都物业 均价 预计高层均价7100元/平，别墅均价15000元/平 交房时间 2015年9月 在售产品 预计6月推5#楼高层（33F），户型为93-115平三房，现联排及双拼别墅在售，面积180-310㎡ 优惠情况 认筹享1万元购房优惠，按揭98折，一次性96折 销售率 55% 绿都温莎城堡：位于高新开发区创新一路艾溪湖东岸，与4.5平方公里艾溪湖相邻，坐拥2500余亩城市绿肺艾溪湖湿地公园，景观资源丰富！ 核心竞争力=区位+产品 第三十二页，共五十一页。 75.00㎡2室1厅1卫1厨 95.00㎡3室1厅1卫1厨 户型方正，实用率高，卧室带飘窗，三房主次卧分离互不影响 第三十三页，共五十一页。 价格走势 购买套数 第三十四页，共五十一页。 开发商 联发集团厦门房地产代理有限公司 位置 高新开发区艾溪湖板块,地块用地范围：东至创新二路，南至艾溪湖三路 占地面积 78736㎡ 建筑面积 240145㎡ 容积率 2.20 绿化率 35% 建筑风格 中式风格 总户数 1382户 机动车停车位 暂无 物业形态 ７栋高层和114席别墅 物业费 暂无 均价 预计均价7000元/平米 交房时间 2014年年底 在售产品 预计八九月份开盘销售2栋33楼高层景观楼王以及部分别墅，五月底出别墅样板房 优惠情况 无 销售率 未开盘 联发君悦湖：联发集团继运筹红角洲中心（联发江岸汇景）、CBD中心（联发广场）、朝阳新城中心（联发君悦朝阳）之后的东部中心墅区作品。 核心竞争力=品牌+别墅 第三十五页，共五十一页。 高新区住宅分析 1、居住向东转移：高新区占地广阔，内部居住区较多，目前主要集中于艾溪湖西岸，而随着艾溪湖西岸用地减少，东岸开发楼盘增多，居住逐渐向东转移 2、项目品质不断提升：由市郊向城市副中心转变，高新区住宅产品品质不断上升，尤其保利、绿地以及联发等入驻高新区，湖景产品和别墅产品供应加大，区域产品品质不断提升。 3、客户逐渐外向化：随着市中心房价逐渐走高，价格压力加大，置业高新区的客户逐渐增多，随瑶湖组团规划出台、地铁施工、居住用地出让增多等一系列因素引导，置业高新区的区外客户逐渐增多，一改早期区域市场相对封闭的局面。 4、供应快速增加，竞争日益激烈：高新区土地储备充裕，近两年土地供应快速增多，使高新区近几年住宅供应快速放大，高新区将成为南昌楼市供应热点。同时将加剧区域市场的竞争，对区外客户的抢夺将日益激烈。 高新区将是未来南昌置业重点方向之一，规划利好多，发展潜力大，将成为未来南昌楼市热点 第三十六页，共五十一页。 南昌市高新区板块市场调研报告 第一页，共五十一页。 第一部分 高新区宏观环境分析 第二页，共五十一页。 区域概况：高新区位于南昌东大门，面积231平方公里，拥有900余家企业及瑶湖高校园区 高新区是南昌东大门，是我省唯一的国家高新区。高新区创建于1991年3月，1992年11月被国务院批准。全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、科勒、耶兹、法国ABB、德国GD、台湾东元等一批国际知名跨国公司和中兴通讯、深圳方大、江铜集团、TCL等一批国内知名企业进驻。 区域内瑶湖高校区14.7平方公里，目前有江西师范大学、蓝天学院、南昌工程学院等7所高校进驻。 第三页，共五十一页。 人口概况：高新区人口总数30余万，半数产业人口，大学生占比较大；区内常住人口22.85万人，未来5年将突破50万 人口总量：高新区目前常住人口22.85万，主要人口由产业人口及高校人群组成；大学生10万余人，与产业人口平分秋色，高新区加上外来务工人员，目前高新片区内人口总数约30万人。 人口结构：从人口组成来看，高新区总人口1/3人口为大学生，半数以上为产业聚集性人口，本地居民所占比例有限。 未来人口预计：由于瑶湖组团的规划建设，特别是洪都集团的搬迁，航空城的开建，未来5年区域人口或将突破50万。 第四页，共五十一页。 交通路网：高新区交通路网四通八达，北京路、南京路直达市区，紫阳大道连接东外环高速，富达右路联通红谷滩及昌北，交通极为便捷，但是部分区域公交欠发达 第五页，共五十一页。 轨道交通：地铁1、3、4号线经过高新区，未来出行将十分便捷，特别是地铁1号线2014年的通车运营，为沿线房地产项目的发展注