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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、如果用户对系统的目标不是很清楚，需求难以定义，这时最好使用 ( ) 进行系统开发。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型【答案】：A 2、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（　　）年。A.1B.2C.3D.4【答案】：C 3、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（　　）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】：A 4、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（　　）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】：A 5、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（　　　）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】：B 6、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　　　）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】：D 7、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（　　）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】：D 8、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（　　　）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】：B 9、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】：B 10、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 　A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】：A 11、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】：B 12、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】：B 13、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（　　　）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】：C 14、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】：B 15、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（　　　）。A.1B.2C.3D.5【答案】：D 16、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】：D 17、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　　　）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】：B 18、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】：A 19、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（　　）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】：D 20、某银行提供的贷