房地产估价师（完整版）题库附完整答案（精品）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】：C 2、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（　　）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】：D 3、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（　　　）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】：C 4、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（　　）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】：D 5、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（　　）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】：C 6、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】：B 7、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】：D 8、房地产开发企业不得采取（　　　）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】：D 9、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】：A 10、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（　　　）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】：C 11、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】：B 12、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】：B 13、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】：A 14、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】：D 15、工程量清单计价方式反映了（　　　）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】：C 16、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（　　　）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】：C 17、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（　　　）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】：A 18、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（请作答此空）时会报错，这是一种（）错误。A.编译B.预处理C.编辑D.运行【答案】：A 19、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（　　）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】：B 20、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】：B 21、关于资金等效值的说法，正确的是（　　）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】：C 22、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　　　）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青