房地产估价师（完整版）题库及参考答案（名师推荐）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（　　）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】：C 2、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（　　　）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】：B 3、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（　　　）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】：A 4、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】：D 5、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】：C 6、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（　　　）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】：A 7、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】：B 8、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（　　　）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】：D 9、在Windows系统中，通过设置文件的（） ，可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘， （） ，单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。A.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的常规选项卡B.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的常规选项卡C.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的工具选项卡D.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的工具选项卡【答案】：D 10、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】：A 11、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】：A 12、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】：C 13、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（　　）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】：A 14、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　　）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】：B 15、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】：C 16、下列文学常识表述错误的是（　　）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】：D 17、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（　　）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】：A 18、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（　　）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】：C 19、一般来说，对于一个开