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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（　　）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】：C 2、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（　　）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】：A 3、已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）。ABCD【答案】：A 4、下列各项中，不属于证券市场功能的是（　　　）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】：D 5、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（　　　）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】：C 6、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】：C 7、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（　　）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】：C 8、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】：C 9、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】：B 10、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】：C 11、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】：D 12、在颗粒污染物中，（　　　）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】：A 13、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（　　　）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】：A 14、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】：A 15、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】：D 16、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】：D 17、关于利息的计算，下列说法不正确的是（　　）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】：D 18、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】：C 19、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】：C 20、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】：D 21、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】：B 22、在（