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工程经济学课程设计某房地产项目财务评价 Introduction 本报告旨在对房地产项目的财务评价进行分析，报告旨在提供投资者关于这一项目的大致财务情景的把握。财务评价的总体目的是评估公司的企业价值，其中包括项目的有效期和预期收益，以及公司本身的财务构成情况，以便作出决定，本报告将使用多种方法来完成该评价。 Cost/Benefit Analysis and Net Present Value 财务评估开始于原始成本和效益分析。此分析可以量化项目的本期以及预计未来投资收益，以及平均本息收益率 ( internal rate of return，IRR) 的可能性，并将计算出的估值与供应市场的费用相比较。网络现值 (net present value) 也会被用于评估现金流的过滤性，它将项目的未来和历史的收益打包，它也可以可将不同的财务方案当作不同的经济方案来考虑，这有助于考虑现金流和收益的影响。 Discounted Cashflow 折现现金流分析 (discounted cash flow , DCF ) 非常常见于财务评估中。这种分析可用于评估不同期限的收益，以及投资收益比 ( return on investment, ROI). 这些短 的 ROI 评估可用于衡量总体长期视图和择机而动的机会。折现现金流分析可以考虑本金支出，以及未来收入，以及现金流决定性因素如利率和投资率，其计算结果可以比较不同的投资方案。 假定博弈和资产定价模型，如拉诺基( Black-Scholes) 模型或杰斐逊的公式 (GARCH) 模型是财务评估中最适用 。这些模型通过分析投资者行为多样性，以及如何在收益和风险之间进行取舍，将它们作为可能影响资产价格的主要组成部分，以便评估投资者给投资买入的意图。 这次报告讨论了财务评估过程中应用的几种主要方法。原始成本和效益的分析十分常用，以量化本期收益和未来预期收益。另外，现金流折现方法可以考虑收益期、投资回报和不同的财务方案。尤其是，假定的博弈评估和资产定价，例如拉诺基模型，可以考虑投资人待续行为的多样性，以得出投资人预期收益的估计。对于任何评估要点，应保持可量化和定性分析的比例。