深圳龙岗某地产广场考察报告.pptVIP

4楼主力店：冠军溜冰场，春满园 深圳本土品牌酒楼“春满园” 面积达6000平米。 龙岗区最大的商业真冰滑冰场 第二十页，共四十八页。 5楼平面图：餐饮 主力店;老西安，5楼相对独立 ，除了老西安，和福记两家正餐外，在溜冰场的5楼中庭周围，开辟了休闲餐饮区，可以现场观看溜冰场里的活动。 4个铺位 第二十一页，共四十八页。 5楼主力店：老西安 未正式开业 第二十二页，共四十八页。 各楼层业态分布 楼层 业态分布 代表品牌 负一层 超市 华润万家 一层 精品超市、正餐/休闲餐饮，家居生活，鞋子，眼镜 ZARA,优衣库，HM，ESPRIT,ADIDAS,CK，GUESS,VJC, OYSHO,POWERLAND,六福珠福，周大福，屈臣氏 二层 电玩，男女装/休闲/运动服饰，皮具/箱包/鞋，家具生活，珠宝钟表，休闲餐饮 星际传奇，HM，JACK,JONES,ONLY,艾格集合店，LEE,BSX,BELLE,家百悦，星巴克，85度，太平洋咖啡， 三层 儿童乐园，电器，正餐/休闲餐饮，男/女/运动休闲/童装，儿童玩具/摄影 MELAND儿童乐园，顺电，汉拿山，和民，西贝，元气寿司，仙踪林，鲜芋仙，自然派，安莉芳，BALABALA,7HOUSE,优优小王国 四层 溜冰场，正餐/休闲餐饮，鞋/皮具/箱包，运动休闲服饰，美容护理，数码电器 冠军溜冰场，春满园，鑫泰，禾绿寿司，味珑茶餐厅，贡茶，蔬麦果汁吧，NIKE,ADIDAS，养发馆，美甲，联想， 五层 正餐/休闲餐饮 老西安，鼎悦坊，美乐汇，和福记 从以上业态分布可以看出，采用多主力店+多档次餐饮的布局策略，以期带动整个购物中心的人气。 第二十三页，共四十八页。 业态占比 餐饮 52 23% 娱乐 15 7% 购物 158 70% 童装/童用 9 7% 服装/服饰 67 51% 生活配套 18 14% 休闲饮品/甜点/糕点 21 16% 珠宝/眼镜 14 11% 超市 1 1% 各业态品牌数占比 从以上表中可看出，按照各业态品牌数量占比，餐饮的品牌数占比为23%，因餐饮品牌平均所占的面积较大，因此按照面积占比，餐饮比重更大。 从购物业态的品牌数量占比来看，休闲餐饮和生活配套占比较大，可能是想承载周边大量家庭和年青客群。从目前这两个业态在购物中心的客流来看，此占比是很合理的。 承租能力较弱的娱乐业态占比有所上升，目的是吸引人流，带动整个购物中心的人气，从而带动零售业的发展。 各业态占数量与占比 第二十四页，共四十八页。 购物中心次主力店，代表品牌展示- 零售 ZARA副牌 思莱德（ONLY副牌） ONLY JACK，JONES 68 ZARA副牌 第二十五页，共四十八页。 购物中心次主力店，代表品牌展示- 零售 六福珠宝 百丽 JM ZARA副牌 波士猫皮具 周大福 第二十六页，共四十八页。 购物中心次主力店，代表品牌展示- 正餐 禾绿寿司 太平洋咖啡 汉拿山 西贝 汉堡王 和民 第二十七页，共四十八页。 购物中心次主力店，代表品牌展示 -正餐 泰鑫 吉野家 鼎厨 味珑 海平面火锅 元气寿司 第二十八页，共四十八页。 购物中心次主力店，代表品牌展示- 正餐 台中牛排 千味涮 阿香米线 第二十九页，共四十八页。 购物中心次主力店，代表品牌展示 休闲餐 饮 乐斯甜品 贡茶1店 仙芋鲜 蔬麦果汁吧 贡茶2店 自然派 第三十页，共四十八页。 购物中心次主力店，代表品牌展示 休闲餐饮- DQ 85 ℃ 美乐汇 麻布茶房 休闲餐饮多达21家，且每个楼层均有分布。尤其是2，3，4楼最多。从目前的经营状况来看，生意整体都很好，有些店铺客流爆满。说明前期对目标客流的调研是成功的，定位能支撑如此多的休闲餐饮商家。 第三十一页，共四十八页。 购物中心次主力店，代表品牌展示 -儿童配套 好孩子 玩具反斗城 梦幻天地 儿童摄影 百变创造力 乐高 第三十二页，共四十八页。 购物中心次主力店，代表品牌展示- 儿童配套 儿童摄影 母婴店 儿童配套店分布于3楼，主要是此层有儿童乐园，影院，家庭消费者居多，符合“以点带面”的布局原则，起到相互促进的作用。 第三十三页，共四十八页。 购物中心即将开业店铺 必胜客 星美影院 绿茶 未知品牌 丝芙兰 第三十四页，共四十八页。 龙岗万科广场跑盘总结 营销策划部 2014.3.15 第一页，共四十八页。 龙岗万科广场 项目基本情况 地 址 龙岗区中心城龙翔大道188号 规 模 15万平方米 楼层分布 地下1层，地面5层 开业时间 2013.12