建设工程合同管理第三章.ppt

3.4 招标与投标阶段的主要工作3.4.1 发布招标公告 公开招标时，从发布招标公告开始，邀请招标从发出投标邀请函开始，到投标截止日期为止的期间称为招投标阶段 招标公告的作用是让潜在投标人获取招标信息，以便进行项目筛选，确定是否参与竞争 * 第三十页，共五十页。 3.4.2资格预审 1） 资格审查方式 2） 资格预审的目的 3） 资格预审文件 4） 对联合体资格预审的要求 5） 资格预审方法 6） 资格预审合格条件 7） 资格预审合格通知书 * 第三十一页，共五十页。 3.4.3 发售招标文件 1）投标须知 2）施工合同通用条款 3）施工合同专用条款 4）合同格式 5）规范 6）投标书及投标书附录 7）工程量清单报价表 8）辅助资料表 9）资格审查表 10）图纸 * 第三十二页，共五十页。 3.4.4 现场踏勘 1）现场踏勘的目的 2）现场踏勘的主要内容 * 第三十三页，共五十页。 3.4.5 书面答疑和标前答疑会 投标人研究招标文件和现场踏勘后以书面形式提出某些质疑问题，招标人应及时给予书面解答 如果书面解答的问题与招标文件中的规定不一致，以函件的解答为准 对于招标文件的澄清和修改，应在投标截止日期至少15日以前以书面形式发给所有的招标文件买受人，一起构成招标文件的组成部分 * 第三十四页，共五十页。 3.4.6 编制投标文件 1）编制投标文件的程序 2）投标文件的编制原则 3）投标文件的内容 * 第三十五页，共五十页。 * * 第三章 建设工程招标投标管理 * 第一页，共五十页。 重点问题 招投标程序 招标文件和投标文件的内容 常用的投标策略与技巧 * 第二页，共五十页。 本章内容 招标投标是通过公平竞争的方式进行建设工程的发包与承包，市建设工程合同的形成阶段。本章主要介绍了招标投标的概念与方式，以施工招标投标为例的招标投标程序和招标投标文件的构成，常用的投标策略与技巧，工程项目建设其他阶段招标投标的特点。 * 第三页，共五十页。 3.1 概述3.1.1建设工程招标投标概念 招标投标是市场经济条件下进行大宗货物的买卖、工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式 建设工程招标是指招标人用招标文件将委托的工作内容和要求告之有兴趣参与竞争的投标人，让他们按规定条件提出实施计划和价格，然后通过评审比较选出信誉可靠、技术能力强、管理水平高、报价合理的可信赖单位,以合同形式委托其完成 * 第四页，共五十页。 3.1.2 招标投标法 《招标投标法》将招标与投标的过程纳入法制管理的轨道，进一步推动建设市场健康有序的发展 主要内容包括通行的招标投标程序；招标人和投标人应遵循的基本规则；任何违反法律规定应承担的后果责任等。 * 第五页，共五十页。 3.1.3强制招标的范围与标准 （1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 （2）全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目 （3）使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目 具体的范围与标准 1）按工程性质划分 2）按委托任务的规模划分 * 第六页，共五十页。 3.1.4可以直接发包的建设项目范围 （1）涉及国家安全、国家秘密的工程； （2）抢险救灾工程； （3）利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况； （4）建筑造型有特殊要求的设计； （5）采用特定专利技术、专有技术进行勘察、设计或施工； （6） 停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的； * 第七页，共五十页。 （7） 施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的； （8） 在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生变更的。 * 第八页，共五十页。 3.1.5 建设工程招标分类 1） 咨询服务招标 2） 勘察设计招标 3） 工程施工招标 4） 建设监理招标 5） 物资采购招标 * 第九页，共五十页。 3.1.6 建设工程招标方式 1） 公开招标 公开招标又称无限竞争招标，是由招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标 2） 邀请招标 邀请招标又称有限竞争招标，是由招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 * 第十页，共五十页。 3.2 建设工程施工招标投标基本程序3.2.1 工程项目施工公开招投标程序 * 第十一页，共五十页。 * 第十二页，共五十页。 * 第十三页，共五十页。 * 第十四页，共五十页。 * 第十五页，共五十页。 * 第十六页，共五十页。 * 第十七页，共五十页。 * 第十八页，共五十页。 3.2.2 建设工程施工邀请招投标程序 邀请招标与公开招标的程序基本相同，不同之处有两点： （1）公开招标发布招标公告，而邀请招标发出投标邀请书。 （2）邀请招标一般没