秦岭路地块和中原西路地块周边市场调研.pptxVIP

秦岭路地块和中原西路地块2021年7月9日周边市场调查情况地块的大体方位城开·祥和里 〔4300元/㎡〕锦艺·国际华都 (预计4200—4400元/㎡〕建业·密码国际〔预计5000元/㎡以上〕 地块位置金源·城上城〔4290元/㎡〕鑫苑·景园〔5400元/㎡〕绿都城〔4560元/㎡〕颍河港湾〔4500/㎡〕中原新城〔4520元/㎡〕周边市场总结一、周边区域市场市调小结： 1、区域市场概述：随着城市规划的进展，本区域旧城改造和城中村改造产生大量的土地，房地产开发在本区域开展较快，区域开展潜力较大，但随着大量工程的投放，开展的同时竞争将逐渐剧烈。 2、区域工程开发情况：区域属于老工业区，周边根本生活配套齐全，但档次不高；区域客源收入相对较低，不适高端工程的开发。 从户型、面积、品质、价位等方面综合考虑，比较适宜中端工程的开发。 3、区域房价情况：目前本区域的典型工程成交均价主要在4200—4600元/㎡左右。二、本地块情况： 1、工程概况：地块临近中原路，属于碧沙岗商圈，向东沿中原路直达碧沙岗，以及秦岭路的南北打通，交通和生活便利。地块在本区域内属于较优位置。 可比工程为本区域内的中原新城，目前销售均价4520元/平方米。 2、地块预期开发情况： 中端工程的整体定位，本钱的控制，周边客群和地市及外来客源等。 预计开盘均价4400元/㎡左右〔以目前开盘为时间点〕周边在售典型楼盘情况 从上面可以看出，本区域工程成交均价主要在4200—4600元/㎡左右，并且区域存在大量的潜在供给，本区域开展潜力较大，同时竞争将逐渐剧烈化。周边典型工程——锦艺·国际华都工程名称：锦艺·国际华都工程地址：中原区棉纺西路与桐柏路交叉口〔原国棉一厂〕。占地面积:35万㎡，约525亩总建筑面积:120万㎡〔其中约20万㎡的商业〕投资商:香港锦艺集团 容 积 率：3.50 ?绿 化 率：40%工程一期开发情况： 开发指标：占地约100亩，地上建筑面积：23万㎡〔同时开工〕，容积率3.45，主力户型为80㎡左右的两房和130㎡左右的三房。 目前住宅正在做地基，会所楼已经到二层的施工节点。 工程预计9月底开盘，目前公司预计开盘均价为4000—4400元/㎡的区间。〔备注：工程1期为原国棉一厂所在地，工程2、3期为原国棉三、六厂所在地。〕 工程一期周边典型工程——金源城上城工程名称：金源城上城建筑指标：占地面积约42亩，建筑面积7.7万㎡。物业类别：小高层住宅物业地址：建设路与西环交汇处东北角方向容 积 率：2.75开发商：河南物华实业有限责任公司 08年开盘，09年年底交房，共投放7.7万㎡，投放销售率41.6%，成交均价4290元/㎡ 备注：目前为准现房。周边典型工程——中原新城工程名称：中原新城建筑指标：占地面积482亩，总建筑面积:180万㎡〔105万㎡的可售面积〕物业类别：住宅、商业、酒店、办公 物业地址：中原新城位于中原区陇海路与桐柏路交汇处 容积率：5.60开发商：郑州元龙房地产开发 首次开盘为2021年底 截止目前共投放36.7万㎡，投放销售率54.5% ，销售均价4520元/㎡ 。工程一期效果图周边典型工程——建业·密码国际工程名称：建业·密码国际建筑指标：占地面积:1.38万㎡，总建筑面积:4.75万㎡，总套数：476套。物业类别：住宅、商业 建筑类别：高层 容 积 率：3.44 开发商：河南建业住宅建设 物业地址：建业密码国际位于二七区嵩山路与棉纺路交叉口北50路东 目前工程正在做地基，工程开盘时间未定，公司预计开盘均价在5000元/㎡以上。 备注：工程赠送阳台〔半面积〕、空中花园，单户最高赠送面积达15㎡. 工程属于高端定位。周边典型工程——城开·祥和里工程名称：城开·祥和里建筑指标：总占地32亩，总建筑面积:11万平方米总套数:1026套，由四栋高层组成。物业类别：住宅、底商 物业地址：中原区嵩山路与棉纺路交汇处北200米路东容积率：5.15 开发商：郑州豫中实业〔为城开集团的工程公司〕 开盘时间：09年2月份 截至目前投放4.7万㎡，投放销售率62%，已售房屋均价为4300元/㎡周边典型工程——鑫苑·景园工程名称：鑫苑·景园建筑指标：占地面积:110亩，总建筑面积:19.3万㎡物业类别：高层住宅、花园洋房 建筑类别：14栋花园洋房、9栋高层 物业地址：鑫苑景园位于二七区金水路与建设路交汇处向北50米路西 首次开盘时间：2021年4月 容 积 率：2.63 开 发 商 河南鑫苑置业 08年4月份首次开盘； 目前总投放19.3万㎡，投放销售率37.8%，成交均价5400元/㎡ 〔备注：多层已交房，高层年底交房。〕周边典型工程——绿都城工程名称：绿都城总建筑面积:31万㎡物业类别：高层住宅、多层 物业地址：中原路与西环路