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万科中心绿色建筑考察汇报--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 万科中心绿色建筑考察汇报 一、概述 总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。 一个亿的设计费，总造价约10亿元人民币，比同类建筑高出20%。 设计成本占到了建筑成本的10%，远远高于国内2%-3%的平均比例 1.外形 整个建筑外形像一个个拼接在一起的“长方形盒子”，从造型上看， 有点像飞机场的候机楼，由几根大方柱子让整个建筑物成悬空状态，建筑 整体挑高9到15米，突出部位阻隔住视线，站在地面上看不到它的全貌， 似乎是按“之”字形走势。“长方型的盒子”里伸出楼梯，直通地面。 像一段竹子，也像一只抽象的恐龙，它在万科中心成为一个设计符号。 仰头墙上灯带被设计成万科中心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它 的形状，一个门把手、一张休闲坐椅，不经意间就能看出它的影子，这个 建筑外形在万科中心作为一个设计符号被运用传递出一种诙谐感。 2.架空层 1 万科中心绿色建筑考察汇报--第1页 万科中心绿色建筑考察汇报--第2页 底部形成自然透风和良好的遮阴效果，由水景、土丘、下沿式广场组 成的空间立体景观，在建筑下面，散落着艺术雕塑品，即便是指示牌也一 种艺术。建筑底下全是生态绿化率达到100％以上，加上楼顶的绿化，绿 化率达到140%。 3.内部 进入内部会发现这个建筑结构上的与众不同，一些斜拉索从天花板斜 穿入地，隐匿在建筑之中。据万科中心讲解员介绍，不同于一般建筑的框 架结构，万科中心是在斜拉桥上盖房子。看上去这些斜拉索比桥梁上使用 的数量少，整个建筑就这样被吊装起来。据说，建造的时候先盖楼顶后装 楼板，是真正的“空中阁楼”。行走在万科中心，除了办公区域是方正空 间，一些走廊等过渡空间被分割成不规则的形态，超出了人们习惯上对空 间的经验。随行的万科总部员工也说：“刚来时，常会迷路”。 4.楼道 每层的步行楼梯宽于正常楼道的三倍以上，楼道又分双色“阴阳阶 梯”，一半正常级数，一半小于正常级数一倍，大台阶可以坐人，就像大 学教室里的讲座论坛，每层楼道的空间设计都是一个完整的艺术品，而有 了人的活动又成了当代行为艺术。 二、区域功能布局 1.经济指标 占地面积：61700平方米 建筑面积：121300平方米 建筑高度：35米 水景面积：2750平方米 2 万科中心绿色建筑考察汇报--第2页 万科中心绿色建筑考察汇报--第3页 绿化面积：75000平方米 绿化率＞100% 2.功能分区 建筑是建造在大梅沙湖心岛上，与湖心岛中心公园合为一体，通过一 排路灯进行用地红线的区分。整个建筑是无边界开放式的，市民可从湖心 公园进入到万科中心。万科中心分两级向市民开放。 3.市民开放流线 分两级向市民开放； 景观公园完全对市民开放； 内部艺术展廊适度向市民开放（未完成）。 三、绿色建筑细节 1.绿色建筑