2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考前点题卷一.docxVIP

2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考前点题卷一 [单选题]1.保障房地产权利人合法权（江南博哥）益的基本手段是（　）。 A.佣金结算 B.签订交易合同 C.房地产登记 D.核验产权 参考答案：C 参考解析：房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照《民法通则》规定: 具有完全民事行为能力的权利人（18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人）可以自行办理房地产权属登记。 限制行为能力的人（10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人）和无民事行为能力的人（不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人），可由他们的法定代理人（即监护人）代理登记。 [单选题]2.展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　）。 A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访 参考答案：A 参考解析：现场销售是商品房销售代理业务中的主要工作，包括现场接待、了解客户的购买意向和需求、协商谈判、签订商品房认购协议书、协助签订商品房买卖合同等关键环节。其中，现场接待是展示项目优势最直观的方式，也是获取购房客户最有效的途径。因此，房地产经纪人员应重视现场接待工作。 [单选题]3.目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（　）来开拓客户。 A.媒体开发 B.老客户开发 C.网络开发 D.商圈经营 参考答案：D 参考解析：一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动，来宣传自己，进而吸引客户。但具体的客户开拓还需要借助一些切实有效的手段。目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过商圈经营来开拓客户。 [单选题]4.在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（　）。 A.房屋实地查看和权属调查 B.提供租赁信息 C.代办抵押贷款 D.提供买卖信息 参考答案：B 参考解析：在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要包括： ①提供买卖信息； ②提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询； ③房屋实地查看和权属调查； ④发布信息及进行广告宣传； ⑤协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同； ⑥代办抵押贷款（如有需要）； ⑦协助交易资金结算及监管； ⑧协助缴纳税费，代办不动产登记（如有需要）； ⑨协助交验房屋等。 B项，提供租赁信息属于存量房租赁居间业务中提供的服务。 [单选题]5.在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　）的信息。 A.出租方和委托求租房屋 B.承租方和委托出租房屋 C.出租方和委托出租房屋 D.承租方和委托求租房屋 参考答案：C 参考解析：在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指出租客户委托房地产经纪机构出租的房屋的信息，包括出租方的信息和出租房屋的信息两部分。 [单选题]6.王某购买了一套二手房，面积为80㎡。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（　）。 A.买方居间合同 B.卖方代理合同 C.买方代理合同 D.卖方居间合同 参考答案：B 参考解析：根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交，而在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故分为买方代理和卖方代理。本案例中，王某委托甲房地产经纪公司出售房屋，甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同，故而该合同属于卖方代理合同。 [单选题]7.住房贷款方案主要由（　）、贷款类型和还款期限组成。 A.贷款额 B.担保费用 C.借款人 D.贷款人 参考答案：A 参考解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成： ①贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）； ②货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）； ③贷款金额； ④贷款期限； ⑤偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）； ⑥贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。 [单选题]8.从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（　）。 A.资金 B.关系 C.房源信息 D.房地产经纪人 参考答案：C 参考解析：房源是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。房源信息作为重要的信息资源是房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分。房地产经纪业务是以提供房地产交易信息，撮合房地产交易双方实现交易为经营目标。