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2021年XX小区使用公约--第1页 精选word 文档下载可编辑 XX 市XX 小区使用公约 第一章 总 则 第一条 本公约于 年 月 日订立。立约双方为： 甲方： XX 房地产开发股份有限公司，其为一依据中华人民共和国法律成立，在 XX 市注册的公司，法定地址在XX 市XX 路XX 大厦17 层 法定代表人：XXX 职务：董事长 乙方： 乙方详细资料见本公约附件一《乙方详细资料》。 第二条 鉴于： 1 ． XX 市XX 区XX 路XX 小区（以下简称「建设用地」）的土地使用 权70 年，由 年 月 日起至 年 月 日止。甲方已合法地取得建设 用地的土地使用权，并在建设用地上兴建了主体建筑物。 2 ． 主体建筑物包括： （1） 一期40 栋，27.52 万m2 ，二期48 栋，42.96 万m2 ，共70.48 万 m2 （2） 会所、游泳池，体育用地（如有）； （3） 公建房； （4） 地库及部分地面为车库。 甲方统称该等主体建筑物为「XX 小区」。 3 ． XX 小区及其所占土地的土地使用权转让、出售之前，甲方已依必要 法律程序取得国有土地有偿使用权，并拥有XX 小区的所有权及管理权； 2021年XX小区使用公约--第1页 2021年XX小区使用公约--第2页 精选word文档下载可编辑 4 ．根据甲、乙双方于 年 月 日签订的《商品房销售合同》， 乙方购买了XX小区 号楼 单元 层 号房（以下简称「所购房产」） 的所有权及相应比例土地面积的土地使用权； 5 ．根据国务院颁发的《物业管理条例》，维护甲、乙双方及XX小区其 他的所有人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任，保障XX小区的正常 使用，规范XX小区的物业管理； 6 ．经友好协商后，双方现同意本公约项下的所有内容，签订本公约以资 信守； 7 ．本公约由 年 月 日起生效。 第三条 除非上下文中另有要求，在本公约中： 单元房：是指XX小区内分割出让的房产，其所有权及相应比例土地面积 的土地使用权可与XX小区的其他房产分开独立转让。 所有人：是指拥有XX小区的单元房的所有权及相应比例的土地使用权的 一个或（在共有情况下）多个法人或自然人，包括他们的受让人、继承人、受 赠人、或因单元房按揭或抵押而依法可处分抵押单元房的抵押权人。如发生争 议，以XX市有关房地产登记机关的登记为准。 管理公司：在本合约有效期内，是指甲方指定及与甲方签订的管理XX小 区的公司。 共用部位和共用设备：共用部位是指根据本公约条文，XX小区内所有容 许超过一个单元房以上的所有人共同使用的部位。共用设备是指XX小区内为 超出一个单元房而安装使用的共用设备。共用部位和共用设备包括：门窗、阳 台、屋面、天台、楼道、厕所、院落、小区内非市政所管道路及路灯、裙楼平 台及绿化部分、排水、自来水及热水、燃气及设备、管道、房屋主体结构中的 基础、柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、楼梯间、装饰、电梯、自动扶 梯、水泵、采暖设备、卫生设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、空调设 备