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房屋质量鉴定 房屋质量鉴定是指从技术、经济、管理等多方面对房屋的可用性、状况、品质、功能及安全性等进行全面综合的评价和研究，以期决定房屋有效使用期限、居住安全和投资利益等问题。房屋质量鉴定是在建设工程中，甲乙双方依据有关规定及技术标准，为清楚确定房屋建筑质量水平而进行的一种检测。本文将围绕四大方面展开介绍：一是建筑质量鉴定的意义及其重要性，二是建筑质量鉴定的流程与要求，三是建筑质量鉴定的分类，四是建筑质量鉴定的跟踪与综合评价。 首先，建筑质量鉴定有着重要的意义。由于社会的不断发展，建筑的组成材料也在不断变化，为了保障公众的安全，就需要有针对性的质量鉴定来进行质量检测。建筑质量鉴定既能判定施工完成后的建筑物是否达到规定的质量标准，又能够明示是否应当养护和保养，以确保其持续可用性。建筑质量鉴定的重要性在于从技术、经济、管理等多方面为房屋建设提供参考指标，既可保障建筑成果的安全性，又可保证其经济可行性。 其次，房屋质量鉴定流程及要求也会有所不同。一般而言，鉴定主要分为现场实测、物理试验、综合评价三个部分。现场实测主要是根据《建筑物检验管理办法》、《工程鉴定管理办法》等相关标准对建筑物进行外观观测及详细检验，包括材料、施工质量等方面的观测。物理试验的话，就是通过物理学方面的实验研究，来衡量物体的性能指标和实际性能指标，检测物质的性能参数；而综合评价就是将各项测试结果综合起来，构成最终结论，作为判断建筑物质量等级的依据。 再次，房屋质量鉴定也有自己的分类。根据参评人员的不同，房屋质量鉴定一般可分为自发性鉴定和勘察性鉴定两类。前者又称主体责任鉴定，由主体负责人及施工单位等参评；而勘察性鉴定则由设计单位及相关行业协会的鉴定人员来完成。当然就产品质量而言，除此之外还分为自行注收或及首次检查鉴定等，形势也有所不同，可适用于许多食品、药品等材料检测。 综上所述，房屋质量鉴定还需要跟踪综合评价，以期决定房屋有效使用期限、居住安全和投资利益等问题。首先，对鉴定的结果，需要定期跟踪，发现时间和性能变化，以及承受力减少，管理和保护措施得到实施；其次，综合评价也是必不可少的，将建筑物及其所有构件可使用性根据使用环境、安全因素、及经济效率等多维度进行综合评价，以确保房屋建设质量能够满足相对应的使用要求。 总之，建筑质量鉴定不仅是鉴定建筑物质量，更是为了向新老居民提供更安全、更舒适的居住环境，为房屋的相关参评者、投资者及居民朋友提供安全、高效的服务。建设一个环境安全、健康的社会，就需要从实体建筑的层面做起，不断提升质量的把握以及相关当局严格的质量管理。