房地产_前期策划建议书.ppt

房地产_前期策划建议书; 项目基本情况 ;1、周边环境分析；;规划思考; 遂川城市宏观背景 ;遂川概况;2010年，遂川全县实现生产总值54.5亿元，五年增长70%；财政总收入5.18亿元，五年增长1.75倍，其中地方财政收入3.88亿元，五年增长1.87倍；完成工业总产值68.8亿元，五年增长1.2倍；完成社会固定资产投资72亿元，五年增长6.4倍；社会消费品零售总额实现15.8亿元，五年增长1.1倍。实现了“五个翻番”目标。;指?标;在遂川的城市发展构想下，遂川将发展成“一江两岸、三大片区”的县城空间格局。加快小城镇建设与推进城镇化、产业化统筹起来，发展大交通、大产业、大建设、大服务。深入开展森林城镇创建活动，不断改善人居环境，提升城市品位。 遂川城市宏观经济快速发展，成为房地产市场发展的动力和基础。 新上任的政府领导重视遂川的经济发展，本案地块周边规划有五星级酒店，扩大高速路的引线作为遂川的迎宾大道。; 遂川房地产基本情况 ;2011年1-4月份，在建房地产项目（楼盘）中，项目规划占地面积145172平方米，项目规划建筑面积591471平方米。在规划建筑面积中，住宅524232平方米，商业营业用房66279平方米，分别占88.6%和11.2%。规划住宅2660套，其中，90平方米及以下460套，90-140平方米1595套，140平方米以上605套；在140平方米以上住房中，别墅、高档公寓123套。;项目 名称;客户构成分析;从上述分析得知： 1、预计两年内住宅供应量约38.8万㎡，商业供应量为7.7万㎡，加之龙泉世纪城、阳光艺墅、鸿云地产人民医院对面项目等即将开发销售的项目，遂川市场竞争较为激烈； ; 地块档次定位 ;1、档次定位策略;返乡置业;3、目前市场客户情况小结;3、目前市场客户情况小结; 整体风格建议 ;建筑风格建议;建筑风格对比：;建筑风格对比：; 布局建议 ;规划建议;规划建议; 户型参考 ;整体户型设计创新建议：;270度环慕大客厅;户型定位;双主卧设计;住宅增值－可拆卸凸窗（赠送面积）;270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极大增加主卧的舒适程度;隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。 ;住宅增值－花架（赠送面积）;住宅增值－空调机位改小阳台（赠送面积）房地产_前期策划建议书; 项目基本情况 ;1、周边环境分析；;规划思考; 遂川城市宏观背景 ;遂川概况;2010年，遂川全县实现生产总值54.5亿元，五年增长70%；财政总收入5.18亿元，五年增长1.75倍，其中地方财政收入3.88亿元，五年增长1.87倍；完成工业总产值68.8亿元，五年增长1.2倍；完成社会固定资产投资72亿元，五年增长6.4倍；社会消费品零售总额实现15.8亿元，五年增长1.1倍。实现了“五个翻番”目标。;指?标;在遂川的城市发展构想下，遂川将发展成“一江两岸、三大片区”的县城空间格局。加快小城镇建设与推进城镇化、产业化统筹起来，发展大交通、大产业、大建设、大服务。深入开展森林城镇创建活动，不断改善人居环境，提升城市品位。 遂川城市宏观经济快速发展，成为房地产市场发展的动力和基础。 新上任的政府领导重视遂川的经济发展，本案地块周边规划有五星级酒店，扩大高速路的引线作为遂川的迎宾大道。; 遂川房地产基本情况 ;2011年1-4月份，在建房地产项目（楼盘）中，项目规划占地面积145172平方米，项目规划建筑面积591471平方米。在规划建筑面积中，住宅524232平方米，商业营业用房66279平方米，分别占88.6%和11.2%。规划住宅2660套，其中，90平方米及以下460套，90-140平方米1595套，140平方米以上605套；在140平方米以上住房中，别墅、高档公寓123套。;项目 名称;客户构成分析;从上述分析得知： 1、预计两年内住宅供应量约38.8万㎡，商业供应量为7.7万㎡，加之龙泉世纪城、阳光艺墅、鸿云地产人民医院对面项目等即将开发销售的项目，遂川市场竞争较为激烈； ; 地块档次定位 ;1、档次定位策略;返乡置业;3、目前市场客户情况小结;3、目前市场客户情况小结; 整体风格建议 ;建筑风格建议;建筑风格对比：;建筑风格对比：; 布局建议 ;规划建议;规划建议; 户型参考 ;整体户型设计创新建议：;270度环慕大客厅;户型定位;双主卧设计;住宅增值－可拆卸凸窗（赠送面积）;270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极大增加主卧的舒适程度;隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗