青岛李沧项目前期可行性研究.pptVIP

地块1 项目可行性分析 项目可行的条件—— 本项目周边竞争项目由品牌开发商操作，项目规模体量庞大，产品力强于市场一般水平，区域将在较长阶段将面临激烈竞争。本项目的操作将对开发水平和营销水平要求很高。 如果可以用较低的取地成本，在地价上形成成本优势，未来有可能形成价格上的竞争优势，在区域竞争中胜出。 决策关键点：地价是否足够低？低到可以跟竞争对手相比形成竞争优势 第九十四页，共一百二十八页。 地块2 SWOT分析 S——优势 W——劣势 O——机会 T——威胁 有较好的山体景观和河景资源 离城市中心距离相对较近 目前通达性一般，需要绕道308才能从市区进入本项目，未来如果区域内部合川路通往崂山区打通，将会大大提升本项目的交通可达性 地块内有部分建筑物 合川路是否打通目前处于不确定状态。如果长期合川路不能打通，本项目与市区的联系将受到影响，削弱本项目与市中心的距离优势。 目前绿城和郑庄改造，未来都会形成与本项目的直接竞争 周边的绿城项目和郑庄改造，使区域已经形成一定价值认知 李村河的改造使本项目享受到河带景观资源 第九十五页，共一百二十八页。 地块2 项目可行性分析 项目可行的条件—— 因周边竞争项目强，供应量大，产品力较强。本项目可以借助山体和李村河景观带打造低密度产品，从而形成产品的差异化，跳出本区域范围的竞争。 青岛现有低密度板块分布在城阳王沙路和即墨温泉镇，遇到