房地产开发与经营课件.pptxVIP

房地产开发与经营;第一章 绪论;1.1 房地产开发与经营及其特点;房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。 ;房地产开发与房地产开发经营;1.1.2 房地产开发与经营的特点;1.2 房地产开发与经营形式和内容;1.2.2 按经营范畴分类;（一）投资决策分析阶段 投资决策分析阶段是整个房地产开发经营过程中最为基本、最为关键的一项工作，即通过一系列的调查研究和分析，为开发企业选择一个最佳的、可行的项目开发方案或舍弃项目提供依据。 1.投资机会选择： (1) 投资机会寻找 (2) 投资机会筛选 ;（二）项目定位 房地产项目定位是为寻找房地产项目的核心控制力和稳定利润点，并使项目具有独特的市场定位，以做出科学决策的过程。 主要工作是： 进行宏观和微观的市场调研，消费者分析、商圈分析、竞争对手分析、产品分析等。;（三）前期工作阶段 前期工作阶段是指在项目投资决策后到项目开始施工之前的一段时间。 主要工作是： 获取土地使用权、征地与拆迁、工程勘察与设计、完成各种报