花溪黄伞特色小镇项目(金盾影视基地)可行性研究报告.docx

花溪黄伞特色小镇(金盾影视基地)项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 ............................................. 3 第二章 项目背景 11 第三章 市场分析 20 第四章 项目总体方案设计 24 第五章 项目技术方案 27 第六章 投资估算 28 第七章 财务评价 30 第八章 环境保护分析 36 第九章 风险分析 40 第十章 组织机构与人力资源配置 44 第十一章 国民经济评价、社会评价 46 第十二章 结论与建议 48 3 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 项目名称：花溪黄伞特色小镇(金盾影视基地) 1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位： ##市沐林生态农业科技开发有限公司 法人代表： 注册资本： 企业类型：有限责任公司(自然人投资) 注册地址： 成立日期： 2016 年 01 月 08 日 1.1 3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 高场镇即四川省 ##县高场镇。高场镇位于四川盆地南部丘陵地区 ##县中部， 地处岷江下游两崖，西连屏山县，东靠翠屏区，北与李场镇、真溪乡，南安边 镇，喜捷镇相邻，是省级试点小城镇、省级坏境优美示范镇。始建于清乾隆年 间 ,横跨岷江两岸 , 交通优势明显 ,有黄金水道的岷江码头。有国家级重点文物 单位 ,黄伞汉代岩墓群 ,名人遗址“丹山碧水”、佛教圣地、青山福地、风光迤 逦花溪秘境 ,避暑绝境、七井园林、人间仙境、疗养圣地。环境地貌有低山、丘 陵、槽谷、河谷平地四种 ,平均气温大部正常偏低 ,降雨是总量大部正常偏多 ,全 年干旱危害较轻 ,其中冬干不明显 ,春秋无旱 ,夏旱、伏旱危害轻 , 全市只有几次 4 区域性暴雨过强 二、建设规模： 沐林公司在 ,综合评价全区评价气候年景为丰年。 ##市高场镇租地(流转)及向政府购买共计 花溪黄伞特色小镇(金盾影视基地)项目，项目主要投资建设用地为购买( 亩)，其他规划用地为流转，我公司计划分三期向政府购买土地。其中：建设 10 个生态环保高科技农业示范园加上山地、林地养殖、种植基地占地共计约 10754 亩；建设养生、养老、康养为一体的文化村占地约 建设适合于该生态小镇作为旅游与供拍摄电影及电视剧的影视基地(金盾影视 基地)占地约 50 亩(向政府购买)；建设温泉度假酒店商务区占地 政府购买)；建设旅游观光景点占地约 210 亩。总投资逾 期三年，其中流动资金 20000 万元。 三、建设期限： 11080 亩地建设## 11080 亩地建设 38 亩(向政府购买)； 28 亩(向 110000 万元，建设周 根据国家的政策及目前的发展趋势， 作简要开发期限时间安排。 近期为 2017 年动工，分期开发，建成一期就营业一期为远景规划发展。 四、建设内容： ##花溪黄伞特色小镇(金盾影视基地) 总体规划项目为： 1、高科技生态农 业示范园； 2、休闲、养生、养老园区； 3、旅游与供拍摄电影及电视剧的影视 基地； 4、温泉度假酒店商务区； 5、旅游观光及游乐景点，具体规划如下： 1、高科技生态农业产业园： 生态小镇将邀请台湾专家 , 根据该项目地势在不同的区域设计 10 个生态环 保高科技农业示范园，该规划由台湾农业部前官员及农业方面的博士专家负责 实施。每个生态环保高科技农业示范园占地 300 亩，加上山地、林地养殖、种 植共占地 10745 亩，规划用地为流转土地。 5 a 农业观光休闲： 农业观光园的雏形源于上世纪 30 年代，西方国家一些富 裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动， 70 年代在日 本、美国、 台湾等发达