DWSC新项目地块前期策划报告纲要.docVIP

新项目地块先期策划报告纲领 第一部分：市场现状分析 一、（某一地域）同类市场需求分析 1、同类市场容量分析 2、不同样房型的同类物业销售比较 3、不同样价位的同类物业销售比较 4、该类物业的市场契机 二、（某一地域）同类市场供给分析 1、该类市场放量及产品种类分析 2、该类市场销售价格走向 3、该类市场花销客源分析 4、该类市场主流产品种类分析 5、该类市场部分项目成败因素 三、地块所在地域房地产市场所位分析 综合以上需求、供给、产品力分析该地域及该类物业的市场所位。 第二部分：市场远景分析 一、发展潜质及其限制因素 从地理、文化、教育、环境、政策等角度分析地域远景及其限制因素，分析该类市场 房价上升空间。 第三部分：产品初步定位及实行建议 一、地块条件分析 1、地形条件分析 2、周边及配套环境分析 3、楼面地价成本分析 4、容积率与控制要求分析 二、产品定位及建议 1、产品建设方向研判 2、产品规划方向建议 2、产品人文形象构想 3、产品特色成立建议 4、总价及单价建议 5、目标客户群定位建议 6、项目开发策略建议 三、项目实行建议 1、入市机会选择 2、入市前的造势 3、案名及形象概括提炼 4、实行重视点及实行渠道 〈附件篇〉 第一部分：深入浅出 附件可包括：同类市场检查表 公开出让地块一览表 商品房销售行情列表（包括商品房销售分区统计数据） 竞争项目的产品建设情况 相关规划