城市规划管理与法规第四章城市规划实施.pptVIP

* * * * * * * 1、概念与管理内容 建设用地规划管理： 是城乡规划行政主管部门根据城乡规划及其有关法律、法规，确定建设用地面积，提出土地使用规划要求，并核发建设用地规划许可证的行政管理工作。 建设用地规划管理的对象：城乡规划区内的土地。 第三十页，共四十四页。 2、建设用地规划管理主要审核的内容 控制土地使用性质和土地使用强度(容积率和建筑密度) 确定建设用地范围 调整城乡用地布局 核定土地使用的其他规划管理要求 第三十一页，共四十四页。 3、建设用地规划管理的依据 建设项目选址规划管理的依据和结果 计划部门批准的建设项目可行性研究报告等计划文件。 第三十二页，共四十四页。 取得土地使用权的方式 申请程序 审核程序 核发程序 行政划拨 或征用土地 建设单位送审建设工程设计方案，方案批准后，向规划行政主管部门申请 1、审核送审的建设工程设计方案； ２、审核申请许可证的各项文件、资料、图纸 经规划部门审核同意后，向建设单位核发建设用地规划许可证及其附件。 国有土地使用权有偿出让 土地使用权受让人签订合同后，可正式委托项目经营法人向规划行政主管部门申请 １、审核各项申请许可证的条件、资料、图纸是否完备 4、建设用地规划管理的程序 第三十三页，共四十四页。 审核送审的设计方案（一） 第三十四页，共四十四页。 本项目为我国东部某城