非完全市场化物业管理模式的应用与实践审批稿.docx

非 完 全 市场 化 物 业 管 理 模 式 的 应 用 与 实 践 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】 非完全市场化物业管理模式的应用与实践 ——西坝办公大楼的物此管理机制 佟义民 摘 要 中国三峡总公司西坝办公大楼作为智能化建筑，功能多、设备科技含量高，必然要 求其物业管理适应这些特点，走专业化物业管理之路。在专业化物业管理模式的应用与实践 中，建立了西坝办公大楼的物业管理机制。 关键词 三峡总公司 智能化建筑 物业管理 模式 中国三峡总公司办公大楼座落在西坝峡口、宜昌市西坝岛的上游段，距三 峡水利枢纽工程 40km，与雄伟的长江葛洲坝工程相毗邻。大楼高，分主楼和副 楼两部分，副楼地面以上七层为总公司接待中心。主楼(塔楼)地面以上 32 层， 为总公司机关办公用房。总建筑面积 50 000m2。 大楼土建工程于 1998 年 5 月竣工， 6 月 15 日正式启用，现有总公 司的 23 个部(室)在楼内办公。为了充发挥大楼的功能和效益，为职工 创造一个安全、舒适、高效的办公环境，我们围绕大楼的管理，全方 位、多侧面地探索了物业管理模式，研究了有关大楼管理方面的规 程、规章，初步走出了一条符合总公司实际的物业管理之路。 l 建立新机制，走专业化管理之路 总公司过去的办公场所多