某公司营销方案及执行计划概述.pptxVIP

11、12月营销方案及执行方案;四季度营销方案;销售目标;开盘时间： 12月8日〔暂定〕开盘，同时示范区及样板间开放； 12月15日开始草签。 开盘房源： 除样板间外所有联排别墅。共130套； 双拼16套〔需规划方案审批通过方可销售〕;开盘条件;;;;香醍荣府外展场：;宣传卖点：行政中轴线上的别墅；英伦别墅;外展场;宣传卖点：临沂唯一赖特风格别墅;售楼处;;市场小结 同区域内四个竞品将于同期入市。客户分流严重，竞争较为剧烈。 面对剧烈的竞争及不明朗的市场形势，竞品工程延缓开盘时间，并调低价格预期，以低报价的入市方式吸引客户。 竞品工程高调推广，以低门槛、房款优惠的方式蓄客，提升现场展示力，用以抢夺有限高端客户资源。;报纸;户外广告——罗庄单立柱;短信;网络;播送;;四季度营销方案 4、四季度销售目标;放大客户基数，深度沟通、挤压水分 以老带新政策、现场营销活动、客户定向推介会等，稳固前期客户忠诚度、扩大口碑传播范围同时，加大老客户推荐购置的比例； 提高渠道的精准度和有效性：增加短信公司，丰富号段；加快机场广告牌、沂蒙路广告牌的发布进度；高端客户直投； 在价格不公布根底上，以折扣递减、涨价预期作为挤压快速成交的销售工具； 制定价格沟通、房号意向沟通、付款能力沟通等系统说辞，进行客户深度摸底。 难点房号攻关，力保百分百销售 集体攻关剩余难点位置房号，全方面挖掘产品价值、整理统一销售说辞