房地产行业现状及行业发展趋势分析.docx

房地产行业现状及行业发展趋势分析 不同于之前通过南京、西安等案例推断人才政策的作用,如今对于多数城市 而言,其供给侧有一定变化,市场的反馈不仅仅受人才政策的影响.短期来看,以 南京为代表的热点二线城市的约束因子在供给侧.从 1 月的数据来看,南京已出 现大幅 (59%) 的同比增长,这主要源自 12 月房企取证态度积极,供应迎来一轮高 峰.人才政策所致的需求侧变化,对应需求的释放要缓慢一些.倾向于认为,多数 二线城市的人才政策,对于预期的影响远远高于实质影响.而预期的形成要结合 城市多方面因素加以考量,人才政策仅仅是一个侧面. 一、 中国房地产行业现状 南京和合肥 17 年的销售均呈现 40