第3章资产评估的基本方法.ppt

;本章重点;主要内容;资产评估方法;资产评估基本途径和方法;;主要内容;　市场法;二、市场法的基本前提;三、市场法的基本程序及有关指标;运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有：;四、市场法中的具体评估方法;参照物与评估对象的差异仅体现在某一基本特征上时：;2.市价折扣法;3.功能价值类比法;4.价格指数法（亦称物价指数法）;例5：被评估房地产于2006年6月30日进行评估，该类房地产2006年上半年各月月末的价格同2005年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。其中参照房地产在2006年3月底的价格为3800元/平方米，则评估对象于2006年6月30日的价值接近于：;例6：已知某资产在2006年1月的交易价格为300万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2006年1～4月的环比价格指数分别为103.6%、98.3%、103.5%和104.7%。评估对象于2006年10月的评估价格最接近于： 300× 103.6% × 98.3% × 103.5% × 104.7% = 331.1（万元）;5.成新率价格调整法;如果参照物与被评估对象的差异不仅仅体现在某一基本特征上：;直接法中使用频率较高的几种方法：;例7：(1)评估对象概况。待估地快为城市规划上属于住宅区的一块空地，面积为600平方米，地形为长方形。 (2)评估