不动产营业税.docxVIP

销售不动产如何缴纳营业税一、销售不动产的定义 销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。 不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。 二、销售不动产的征税范围 本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。 1、销售建筑物或构筑物 销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。 2、销售其他土地附着物 （1）销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。 （2）其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。 3、单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。 4、在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。 5、以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。 6、不动产租赁，不按本税目征税。 三、具体规定（一）对合作建房行为应如何征收营业税 合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房。合作建房的方式一般有两种：所有权相互交换。具体的交换方式也有以下两种： 土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房