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NUMPAGES 1- PAGE 1 弱电系统运行与维保制度 批 准： 年 月 日 审 核： 年 月 日 编 制： 年 月 日 物 业 公 司 年 月 日 物业维修部总体组织结构图经理空调（15）空调机弱电（7）装修（10）空调机给排水/消防/煤气（10）空调机强电/电梯（11） 物业维修部总体组织结构图 经理 空调（15） 空调机 弱电（7） 装修（10） 空调机 给排水/消防/煤气（10） 空调机 强电/电梯（11） 行政助理 行政助理 PAGE6 / NUMPAGES17 安全管理小组组织结构图 能源管理小组组织结构图 能源管理员空调主管强电主管部门经理 能源管理员 空调主管 强电主管 部门经理 给排水主管 给排水主管 二、弱电系统运行与维保制度 1弱电系统巡检维修项目说明 2弱电系统维护保养项目说明 3电脑使用管理规定 4BA系统值班操作规定 5消防报警系统维保规定 6安保系统维保规定 7CATV系统维保规定 8电话系统管理数据库维护制度 9卫星接收/闭路电视机房管理制度 10电话机房管理制度 弱电系统巡检维修项目说明 -在巡检过程中，发现系统存在故障应及时进行处理。如故障无法立刻解决，应及时向上级主管报告。 -消防报警系统设备的巡检维修项目及要求： 检查消防报警系统主机的工作状态，对于如主机停电、主机后备电池失效等较严重的故障，应及时进行处理； 查阅消防报警系统主机显示操作屏上的系统故障、隔离的数量和内容，记录故障、隔离的数量。对于探测器、回路故障等较严重的故障，应及时向领班汇报，便于组织人员维修； 检查消防报警系统中央监控计算机的工作状态，对于如计算机停电、UPS失效、监控软件停运等较严重的故障，应及时进行维修。并对主机故障内容进行打印，打印记录附在《弱电设备每日巡检表》后； 检查联动控制柜联动指示灯工作状态，对于损坏的指示灯进行维修； 检查联动电源箱的电压，记录电压、电流读数。 -二氧化碳灭火系统设备的巡检维修项目及要求： 检查二氧化碳灭火系统主控制屏上的指示灯，包括交流电源、系统故障、系统报警及系统联动等的指示状态，确定二氧化碳灭火系统主机的工作情况。应及时向领班汇报，便于组织人员维修； 测试后备电池的电压，记录电压读数； 检查联动电磁阀的工作状态及控制线接线情况。如有故障应及时进行维修； 检查二氧化碳灭火系统设备房的清洁情况，及时通知清洁部进行清洁工作。 -背景音响及紧急广播系统设备的巡检维修项目及要求： 检查功率放大器的音源指示灯是否正常。如有故障，应及时向领班汇报，便于组织人员维修； 检查分层控制器楼层等所有的指示灯是否正常。对于故障的指示灯应及时维修； 检查盒式录音机、CD机及前置放大器等前置音源设备的电源开关、显示屏状态及信号电平指示是否正常。如有故障，应及时向领班及部门经理汇报，便于组织人员维修； 检查广播机柜的散热风扇工作情况。对于故障的指示灯应及时维修； 检查监听器电平表是否正常。如指示超出正常工作区，应调整前置放大器音量开关，使其工作在正常工作区。对于故障的指示灯应及时维修。 -安保管理系统设备的巡检维修项目及要求： 检查主控计算机的工作情况，包括巡更及报警系统计算机软件运行是否正常；外围打印机、报警音箱是否工作正常。如有故障应及时维修； 通过检查数据采集器电源指示，以及查看报警记录，确定设备是否正常工作，如有故障应及时维修； 通过检查红外线防盗报警控制器电源指示灯，以及进行设防和撤防功能切换，确定设备是否正常工作。如有故障应及时维修。 -CCTV系统设备的巡检维修项目及要求： 通过检查十六画面分割器的电源指示灯，以及操作控制键盘进行画面切换，确定十六画面分割器和控制键盘是否正常工作。如有故障应及时维修； 检查时滞录像机的显示屏，确定录像机是否正常工作。如有故障应及时维修； 通过操作云台控制器控制云台转向，以及检查监视器上摄像机图像，确定云台控制器及摄像机的工作情况。如有故障应及时维修。 -车辆收费系统设备的巡检维修项目及要求： 通过中央收费计算机显示屏显示状态，检查收费计算机、读票器、两个入口闸机、一个出口闸机、两个入 口读发票机及一个出口读票机是否正常工作； 前往陕西路出入口处检查出口读票机、出口闸机、入口读发票机及收费计算机的工作情况。如有故障及时维修； 前往西康路入口处检查入口读发票机及入口闸机的工作情况。如有故障及时维修； 在巡检中发现的故障无法解决时，应向领班汇报，便于及时通知维修保养单位进行维修。 弱电系统维护保养项目说明 -消防报警系统及二氧化碳灭火系统设备