给排水系统运行与维保制度.docxVIP

NUMPAGES 1- PAGE 1 给排水系统运行与维保制度 批 准： 年 月 日 审 核： 年 月 日 编 制： 年 月 日 物 业 公 司 年 月 日 物业维修部总体组织结构图经理空调（15）空调机弱电（7）装修（10）空调机给排水/消防/煤气（10）空调机强电/电梯（11） 物业维修部总体组织结构图 经理 空调（15） 空调机 弱电（7） 装修（10） 空调机 给排水/消防/煤气（10） 空调机 强电/电梯（11） 行政助理 行政助理 PAGE12 / NUMPAGES16 安全管理小组组织结构图 能源管理小组组织结构图 能源管理员空调主管强电主管部门经理 能源管理员 空调主管 强电主管 部门经理 给排水主管 给排水主管 三、给排水系统运行与维保制度 水泵操作规程 给排水设备（设施）维修保养规程 消防系统管理规定 水箱清洗操作规程 水泵房管理制度 消防泵房管理制度 二次供水管理规定 污水站巡检查规定 污水站管理交接班规定 污水站操作规程及保养内容 污水站设备仪器使用保管制度 水泵操作规程 -开泵前准备工作： 检查进出水泵的阀门是否打开； 检查阀门是否有漏水现象； 检查进出口压力表读数是否正常； 检查控制柜电源指示灯和电压是否正常。 -开泵运行： 开泵后每二小时检查记录各项数据一次； 检查控制柜电流是否正常； 检查有无异常声响、振动； 检查水泵电机外壳温度。 -开泵注意事项： 初次开泵或停泵时间较长，开泵前应用手盘动联轴器； 发生压力超过管道许用压力，先停泵再分析、检查超压原因； 泵体或电机发生异常声响和异味，应立即停泵检修； 泵的填料允许有少量滴水(10~20滴/分钟)，如出现大量漏水，应做适当调整； 泵要轮换开启，基本保持相同的使用频率。 给排水设备（设施）维修保养规程 -每月对水泵润滑情况作定期检查，进行更换、补充润滑油。 -每月对水泵机械密封作定期检查，如有渗漏应予更换。 -每月定期检查电机运行、电流、噪声、震动是否正常加以维修保养。 -每月对阀门进行检查，盘根是否渗漏、灵活，进行维修保养。 -每月检查压力表指针是否灵活，指示是否准确、清晰，表阀是否渗漏，如不良应予以维修保养。 -半年对水泵与电机联轴器进行检查，加以紧固。 -半年检查管道、阀门、水泵、油漆是否脱落，脱落严重则要重新处理油漆。 -半年检查浮球阀连杆是否弯曲，插销是否严重磨损，如严重磨损则要更换。 -半年清洗过滤器一次,检查气压罐压力是否正常。 -半年对水泵电气控制系统进行检查，包括开关、接触器、保险丝、指示灯等。 -半年检查水泵轴承是否有异常磨擦声响，如是滞阻不灵活，则更换轴承。 -每年对安全阀、压力表、计量器具送技检局作检测。 -做好对报修(卫生设施、洁具、龙头、水箱溢水、漏水、地漏不畅)的日常维修保养工作。 -对于突发性设备（设施）故障，应立即组织抢修，并写出事故报告。 消防系统管理规定 -消防水设备操作管理程序： 消防水系统设备（设施），非工程值班人员严禁操作。 消防报警启动。 消防泵（消防泵正常状态，控制开关处于“自动”位置）。自动启动：消防泵控制开关处于“自动”位置，当“火险”时击碎〈消火栓报警盒〉报警，联动时发生声、光报警，同时消防泵自动启动； 手动启动：消防泵控制开关“自动/手动”选择“手 动”位置，即可“手动”启动消防泵。 喷淋泵（喷淋泵正常状态，控制开关处于“自动”位置）自动启动：喷淋泵控制开关处于“自动”位置，当楼层发生火灾时，喷淋头爆裂，水流开关动作、烟感、温感联动发生声、光报警，同时喷淋泵“自动”启动； 手动启动：喷淋泵控制开关“自动/手动”选择“手动”位置，即可“手动”启动喷淋泵。 消防稳压泵: 稳压泵正常状态处于“自动”补水运行（补水压力3Kg）。保证消防水系统供水压力正常（总管压力8Kg），确保“火灾”用水。 消防泵每两月进行一次检测运行，每半年进行一次全面保养保养及出口试验。 消防电话 联动试验、火警时，在消防泵房应用消防电话与消防监控中心保持联系。 故障应急处理 发生意外喷淋头子损坏,喷淋水喷泻。应立即关闭该区域或楼层湿式报警进水阀，同时打开旁边的泻水阀门，并关闭水力警铃阀门，然后赶到事发现场（必要时打开该区域末端放水阀门加速排空）； 确认处理后，重新把喷淋头修复。再打开该区域楼层湿式报警阀进水，监视该区域楼层进水情况，并控制进水压力直至压力稳定，再打开水力警铃阀门恢复正常。 -消防水系统设备的维护保养 消防水泵 检查补充、替换润滑油； 泄漏检查、盘根检查、无渗水、溢水； 转动灵活、无卡租、联轴