物业维修部岗位职责.docxVIP

NUMPAGES 1- PAGE 1 物业维修部岗位职责 批 准： 年 月 日 审 核： 年 月 日 编 制： 年 月 日 物 业 公 司 年 月 日 物业维修部总体组织结构图经理空调（15）空调机弱电（7）装修（10）空调机给排水/消防/煤气（10）空调机强电/电梯（11） 物业维修部总体组织结构图 经理 空调（15） 空调机 弱电（7） 装修（10） 空调机 给排水/消防/煤气（10） 空调机 强电/电梯（11） 行政助理 行政助理 PAGE6 / NUMPAGES20 安全管理小组组织结构图 能源管理小组组织结构图 能源管理员空调主管强电主管部门经理 能源管理员 空调主管 强电主管 部门经理 给排水主管 给排水主管 二、物业维修部岗位职责 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9 2.2.10 2.2.11 2.2.12 2.2.13 2.2.14 2.2.15 物业维修经理岗位职责 2.2.1.1执行公司管理层的各项工作指示，全面负责物业维修部工作。 2.2.1.2负责本部门的年度预算并及时进行修正。 2.2.1.3审核本部门的物品申购与采购，以及仓库物品管理。 2.2.1.4制定机电设备与土建装修之维修保养计划，并督促下属执行，以确保设施设备的正常运行。 2.2.1.5负责洽谈与确定各类维修保养外判合同，监督承包商的工作质效，并定期进行评估。 2.2.1.6审阅下属有关设施设备之运行报告，并提出改善建议。 2.2.1.7根据物业营运之实际情况，制定合理的设备运行方案。 2.2.1.8依据能源消耗情况制定合理的能源控制措施。 2.2.1.9及时调整，修缮或更新各类设施设备。 2.2.1.10确保一切政府指定的设施设备之审证，报检及合法运行。 2.2.1.11制定安全工作制度及突发事件应急处理程序，指挥下属解决物业的各种突发事件，妥善处理善后事宜。 2.2.1.12负责协调与政府有关职能部门的关系，确保物业水、电、煤、电讯、消防，技防及环保等设施的正常供应或使用。 2.2.1.13审阅租户对本部门的投诉并及时回复租户。 2.2.1.14协调公司各部门间的关系，提供技术上的支持。 2.2.1.15定期总结本部门的各项工作，并及时向公司管理层报告。 2.2.1.16分配下属工作，并督导员工工作绩效与纪律。 2.2.1.17确保一切文件、资料，有系统的存档与管理。 2.2.1.18审核员工的加班、休假等申请。 2.2.1.19定期对员工进行培训考核与评估。 2.2.1.20负责本部门的SOP修订工作。 2.2.1.21宣传公司文化，树立企业形象，传达公司指示，反映员工的合理建议，提高员工士气。 2.2.1.2224小时待命，接获紧急事件发生通知后，尽快回公司报到并安排处理。 2.2.2行政助理岗位职责 2.2.2.1负责维修部内部及对外文档处理工作，重要事项汇报上级。 2.2.2.2负责客户图纸移交，二次装修审图意见传送工作。 2.2.2.3做好员工病、事假记录，按月报出考勤。 2.2.2.4做好办公室的接待工作，为来访客人提供服务和方便。 2.2.2.5统计员工就餐数量，及时报告给有关部门。 2.2.2.6发放员工的制服与工牌，并做好记录。 2.2.3能源管理员岗位职责 2.2.3.1学习、宣传、贯彻、执行《节能法》及有关政策、条例、钻研节能知识，积极从手节能管理和技改工作，努力提高物业的能源利用率。 2.2.3.2在部门经理领导下，具体负责和组织实施公司制定的节能计划与方针，负责监督、检查各用能部门/班组的节能工作。 2.2.3.3参与审查节能措施方案，负责节能项目的效果测定和总结工作，审核、评价节能技改项目的节能效果和经济效益。 2.2.3.4组织开展物业的用水平衡、用电平衡等工作，组织检查有关能源法规、标准的执行情况。 2.2.3.5配合市节能监测中心做好物业的能监工作。 2.2.3.6做好物业各单项能耗、能耗总量的统计分析工作。 2.2.3.7积极开展节能技术培训工作。 2.2.3.8做好节能工作总结。 安全管理员岗位职责 安全管理员是本部门安全工作直接负责人，对安全管理负有直接的领导责任。 安全管理员需协助部门经理，贯彻国家劳动安全法规、法令和行业规章、规范及技术标准，及时研究分析解决在工作中存在的安全问题，确保部门安全管理。 确保本部门日常工作中的多个环节符合国家、行业安全规程和安全技术标准的要求，