从化温泉镇市场调研报告.pptxVIP

2021年4月27日;目录;;广州2月底出台限购细那么，广州十区内本地2套及外地1套以上停购，二套首付提至6成，但从化增城不限购，令广州客户大量外溢到广州周边城镇。再加上佛山3月突然限购，广州客户的投资渠道进一步收窄，从化、增城成为政策下最大的受益者。;从图中可见，从化楼市成交具有一定的波动性，一般国家调控政策之后的2-3个月后会出现成交的顶峰，即经过政策观望期后，除了本地客户重新回到市场外，也使更多的广州客户逐渐流入从化市场。;3月底，从化公布房价控制目标，外表上是抑制房价的目标，实际上可以解读成是市场升值的预期，对市场而言，同样是利好的。现时从化限贷不限购，但随着房价的上涨，不排除会被纳入限购的范围。 据了解，从化市楼盘根本以广州客户为主，尤其是别墅楼盘，假设然实施限购，对于从化市场的冲击是不可想象的，对别墅市场的打击更大。可见，政策令工程未来开发的风险骤然增大。;政策小结;2、从化房地产市场分析;从近几年的供求情况来看，从化房地产市场处于快速开展的阶段;近一年来，受到房地产调控政策的影响，从化住宅市场的成交量呈波动上升，上半年受到抑制后，2021年下半年成交放量增长。成交价格保持稳中有升。;目前从化房地产市场的开展格局为：以温泉镇为依托的旅游地产板块，以中心城区为依托的城市型地产板块，及以广州辐射为依托的边缘型地产板块。;;现时温泉镇及周边仅有四个楼盘在售，市场供给量偏少，片区处于初步开发阶段，开发强度不大。;多个品牌开发商开始进驻区域，且开发规模普遍较大，显示市场对于区域的开展潜力比较看好的。 片区工程都是别墅+小高层的组合。小高层主要满足本地消费人群及广州中低端投资客户的需求，别墅产品主要面向广州中高端的投资客户。较为丰富的产品线，可以最大限度满足市场的需求，分散工程的开发风险。;项目;目前温泉镇在售工程的卖点根本趋同，主要是生态山水、温泉、配套、物管等，创新能力有所欠缺，客户对工程的识别度偏低，品牌开发商有一定的先天优势。 在景观资源共享、外部环境类同的区域内，自身产品的创新往往是工程成功的关键，如???筑风格、户型、生活形态等的创新，这方面方圆明月山溪优势比较突出，明月山溪在户型设计上的创新赢得众多客户的喜爱。;在售别墅单位面积大局部在400㎡以下，集中在200-400㎡的面积段；其中200-300 ㎡的产品市场供给量最大，占比超过50%，主要是因为此面积产品既适合自住也适合投资度假，市场的需求量较大。;;;温泉镇区域楼盘的成交客户来源相对单一，根本以吸纳广州地区的投资度假客户为主，本地市场对别墅产品的需求较小，局限于局部本地中高端客户，洋房产品那么可以吸引到一定量的本地客户。明月山溪由于品牌和小面积户型的关系，对本地购房者的吸引力同样大。;;;;;;;;;;;;;;;谢 谢;谢 谢