黑龙江2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务从业人员职业资格制度试题.pdfVIP

黑龙江2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务从业人员职业资格制度试题 黑龙江2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务从业人员职业 资格制度试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某房地产开发企业销售房地产的收入为 3000 万元人民币，扣除项目金额为 1500万元，则应缴土地增值税为万元。(2007年试题) A：450 B：525 C：600 D：900 E：执行层的组织协调 2、某宗房地产交易总价为30 万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。 假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。 A：26．29 B：27．29 C：28．29 D：29．29 E：工业用地的监测点评估价格 3、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％， 房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为。 A：3.5％ B：5.17％ C：7.75％ D：8.59％ E：借款合同 4、房地产开发企业税后利润应首先用于。 A：弥补企业以前年度的亏损 B：提取法定盈余公积金 C：提取公益金 D：向投资者分红 E：借款合同 5、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。 A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降 E：工业用地的监测点评估价格 6、城市详细规划分为控制性详细规划和__。 A．土地性详细规划 B．环境性详细规划 1 / 8 黑龙江2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务从业人员职业资格制度试题 C．管理性详细规划 D．修建性详细规划 7、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(2008年试题) A：由国家无偿收回 B：自动续期 C：应于届满前6个月申请续期 D：应于届满前1年申请续期 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。 A：普通会计准则 B：特殊会计准则 C：基本会计准则 D：具体会计准则 E：执行层的组织协调 9、负责一级房地产估价机构资质许可。 A：国务院 B：国务院建设行政主管部门 C：中国房地产估价师与房地产经纪入学会 D：省级政府建设行政主管部门 E：执行层的组织协调 10、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。 A．价格分析 B．市场分析 C．产品分析 D．成本分析 11、基准地价是城市中均质区域内的土地。 A：最低价格 B：最高价格 C：平均价格 D：成交价格 E：工业用地的监测点评估价格 12、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是 __。 A．土地产生的净收益 B．建筑物产生的净收益 C．全部投资产生的净收益 D．土地与建筑物共同产生的净收益 13、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。 A：当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率 B：当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 E：借款合同 14、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价 2 / 8 黑龙江2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务从业人员职业资格制度试题 格为4500元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为。 A：3384元／㎡ B：3436元／㎡ C：3565元／㎡ D：3620元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其 中四级资质注册资本应在__万元以上。 A．100 B．800 C．2000 D．5000 16、资本化率=__+风险调整值。 A．平均利润率