第八讲合同履行.pptVIP

2010年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年9月1日向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款：第一期支付2千万元，第二期支付3千万元，第三期则在9月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5千万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5千万元。 9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交乙公司，但并未立即办理房产所有权移转登记手续。因此，乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同约定付款日期(9月1日)7日后，乙公司仍然没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，请求乙公司承担违约责任。乙公司则以甲公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩。 第三十一页，共四十四页。 二、不安抗辩权 不安抗辩权，是指双务合同中应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方在履行期限到来后，将不能或不会履行债务，在对方没有履行或提供担保以前有权暂时中止债务的履行的权利。 应该你先履行 合同啦！ 有确切消息说， 这家伙快破产了 我才不履行呢！ 第三十二页，共四十四页。  合同的履行 第一页，共四十四页。 一、合同履行概述 （一）合同履行的概念 （二）对合同履行的要求 二、情事变更原则 （一）意义 （二）适用条件与商业风险 三、履行抗辩权 （一）履行抗辩权概述 （二）同时履行抗辩权 （三）先履行抗辩权 （四）不安抗辩权 第二页，共四十四页。 第一节 合同履行概述 一、合同履行的概念 合同履行是当事人完成合同义务的行为。履行可以是作为形式，如支付价款和酬金、提供劳务；也可以是不作为形式，如甲乙约定一年内甲不在某地开设饭店，则甲履行合同就是不作为形式。 合同的效力，集中体现为履行效力。合同之债消灭的正常途径，就是履行。履行与违约责任关系密切：履行与违约责任都是合同效力的体现，履行效力是合同的基本效力，违约是对履行义务的违反，违约效力从属于履行效力。 第三页，共四十四页。 二、对合同履行的基本要求 “当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”（第60条） （一）对履行主体的要求 一般情况下，当事人应亲自履行合同，特别是要求债务人具备特定履行能力时，如演出合同。如果当事人不亲自履行合同，就可能损害另一方当事人的利益。当事人亲自履行合同，应当是合同履行的一项基本要求，但在保证债权人履行利益的前提下，也应允许第三人履行。绝对禁止第三人履行既必要，也无可能，而且会使当事人丧失很多交易机会，不利于提高交易速度，不利于整个社会的财产流转。 第四页，共四十四页。 （二）全面履行的要求 全面履行是合同履行的应有之义，债务人全面履行才能满足债权，以正常的方法从债的关系中摆脱出来。是否全面履行合同，是判断是否构成违约的主要标志。 1 、对履行标的要求 按约定的标的履行，要求标的品质、品种、质量、数量、价款等符合合同要求。 2、对履行期限的要求 当事人未按合同约定的期限、期间完成合同义务，可导致合同解除、支付迟延违约金的法律后果。 第五页，共四十四页。 （3）对履行地点的要求 合同的履行地点是一方履行义务 、另一方接受履行义务的地点。履行地点由当事人约定，没有约定的，可以根据合同的性质，依法确定。如建筑工程承包合同的履行地在建筑物所在地，买卖合同的履行地是标的物转移地点。履行地点未按合同要求的，可能造成费用增加、履行迟延等后果，违约一方应当承担相应责任。 （4）对履行方式的要求 履行方式是完成合同义务的方法，如工作成果的完成方法、运输方法、款项支付方法等。履行方式不符合合同要求，可造成标的物瑕疵、费用增加、履行迟延等后果，违约一方应当承担相应责任。 第六页，共四十四页。 第二节 情事变更原则 一、意义 情事变更，指合同订立后由于发生了当事人不可预见的客观情况，致使合同原定权利、义务所依据的基础丧失或改变。情事变更原则是处理因情事变更致合同基础丧失或改变的一项法律原则。情事变更致使合同基础丧失或改变后，若令当事人继续履行原合同，会给当事人带来不曾预见的重大损失，造成显失公平的后果。