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养老地产案例分析 目录一二三四五良渚文化村随园嘉树绿城乌镇雅园绿城桃李春风上海万科智汇坊青岛万科怡园4/13/2023 良渚文化村随园嘉树4/13/2023 良渚文化村随园嘉树特点概述p城市远郊的区位条件：杭州市郊区余行区，距离杭州市半小时车程p中等规模低密度：占地100亩项目开盘即受到老年客户的追捧，开盘两个月两次推盘均售罄；仅老年人的口碑营销就支撑项目推量的去化；项目开盘售价14000元/平米，一个月后提价至15000元/平米适老社区+养老配套资源+产品细节打造4/13/2023 良渚文化村随园嘉树【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式项目概况万科随园嘉树位于万科良渚文化村内，总占地面积约62387平方米，其中包含500平米中央金十字配套，3000平米风雨连廊，容积率为1.0，绿地率35%。规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70平米、100平米和110平米三种户型。位置杭州良渚文化村规划产品土地性质5层电梯多层公寓，575户旅游用地，大产证，30年使用权运营管理万科酒店部管理养老配置万科随园嘉树老年公寓管理有限公司4/13/2023 良渚文化村随园嘉树区位区位选择交通便利、环境优美，共享大良渚便利配套4/13/2023 良渚文化村随园嘉树产品定位产品定位产品定位经营模式健康楼活力长者自理老人使用权转让销售模式护理楼（颐养中心）全生命周期的连续性护理阶段性持有租赁模式颐养中心配套集约化服务统筹化小区内部中央集中配套共享大良渚完善配套借势外部资源解决医疗配套培育自主服务能力建立养老服务标准医疗护理类服务借助社会化资源4/13/2023 良渚文化村随园嘉树【外部配套体系】选址在良渚文化村主商业配套周边，满足长者喜欢热闹的心态外部配套随园嘉树选址：社区便利店定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻良渚文化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。玉鸟流苏配套商业：涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业银行乒乓球活动室4/13/2023 良渚文化村随园嘉树内部配套浙江大学医学院附属第一医院(三等甲级)良渚门诊部：直属门诊，设置全科，满足老年人常规慢性病的治疗和取药。“金十字”中央配套：景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学“随园书院”4/13/2023 良渚文化村随园嘉树客户定位客户定位活力长者社区16栋58937平方米辅助生活社区1栋4571平方米活力长者辅助生活社区（颐养中心）健康但是衰老老人，年龄较大（80+）健康自立，活动自如，年龄在60~75之间专有配套设置：健康管理中心、影音室、餐厅、阅览室、老年大学等日常娱乐设施每层配置一个南向多功能空间（兼有餐厅、阅览室、活动室等功能）有丰富多样的活动安排和社团组织，老人需要日常生活照料服务可以参加每层12个房间作为一个管理单元4/13/2023 良渚文化村随园嘉树室内配置室内配置装修配置、安全设施、辅助生活设施与普通住宅配置不同之处4/13/2023 【产品细节】空调系统良渚文化村随园嘉树空调系统中央空调：采用插卡即使用的模式，中央空调的温度条件系统也减少老人自己使用的不便。门窗系统：采用断桥隔热系统，隔音隔热效果较好，匹配老人喜静的特性；新风系统：针对门窗的隔热隔音性能，以新风系统解决室内空气流通问题4/13/2023 良渚文化村随园嘉树安全系统一键紧急报警：套内多处安装一键紧急报警系统，防备老人发生意外时可以及时通知物业中心。同时报警装置特别安装下拉延伸线，即便老人倒地也能顺利报警。不活动通知：在卫生间和客厅中间走道上方设置红外感应系统，老人在家的状态下，如果6小时没有经过该区域，红外感应会及时报警，通知物业中心。数字监控系统：配合电子门卡、一键报警、不活动通知等系统合成在物业管理中心有对各户老人的数字监管系统；老人的就诊记录、生活习惯、是否在家、是否4意/13外/2都023可以及时了解。 良渚文化村随园嘉树入户转换细节无障碍入户门：门宽增加设计为1米，便于轮椅和担架进出。卡式数码锁：电子门卡刷卡入户，不开门10秒钟门自动锁上，若门没有关上会发出长鸣声，提醒老人关门。入户搁架：入户门旁边设置隔板，方便老人回来开门时放置手上物品，免去老人弯腰等危险动作。4/13/2023 良渚文化村随园嘉树卫浴细节防滑地砖和无高差地面：防滑地砖的设置，把老人滑到的可能性降低到最小。无高差的地面设置方便老人轮椅进出。扶手装置：卫浴和坐便器旁边都安装扶手，避免老人滑到暖气架兼毛巾架功能：安装带毛巾架功能的暖气架，取暖和烘干毛巾一举两得，解决卫浴空间潮湿已生菌的问题。无障碍洗脸池及暖足机：洗脸池下方设计为凹进模式，凹进的宽度正好方便轮椅老人贴近洗