非流动资产的管理概述.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 中国人民大学会计系宋建波 第六节 投资性房地产和长期待摊费用 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等。 长期待摊费用是指当期发生的摊销期限在一年以上的费用，主要包括开办费和其他长期待摊费用。 第六十三页，共六十八页。 中国人民大学会计系宋建波 一、投资性房地产 企业取得的投资性房地产，应按照取得成本进行初始计量。 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 投资性房地产的后续计量 成本模式 公允价值模式 条件 不计提折旧或摊销 资产负债表日，以投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”，贷记或借记“公允价值变动损益” 投资性房地产的处置——计入”其他业务收入”、”其他业务成本” 第六十四页，共六十八页。 中国人民大学会计系宋建波 二、长期待摊费用 开办费：企业筹建期间发生的不应计入有关财产物资的各项费用，主要包括筹建期间的职工工资、办公费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不应计入固定资产和无形资产价值的利息支出和其他支出 企业发生开办费 借：长期待摊费用——开办费 贷：银行存款等 开办费一般应在企业生产经营开始日一次计入管理费用 借：管理费用 贷：长期待摊费用——开办费 第六十五页，共六十八页。 中国人民大学会计系宋建波 二、长期待摊费用 其他长期待摊费用 主要包括经营租入固定资产改良支出以及数额很大的固定资产修理费支出等 企业发生长期待摊费用 借：长期待摊费用——开办费 贷：银行存款等 将长期待摊费用在受益期内摊销时 借：制造费用或管理费用等 贷：长期待摊费用 第六十六页，共六十八页。 中国人民大学会计系宋建波 本资料来源 第六十七页，共六十八页。 内容总结 中国人民大学会计系宋建波。特征：到期日固定、回收金额固定或可确定。实际利率法确认投资收益、债券溢折价摊销以及债券的摊余成本。贷：应收股利或应收利息。出售收入与可供出售金融资产账面价值的差额。原计入资本公积的数额（待实现损益在本期实现）。对被投资企业不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。安装过程中发生的各种安装调试费用，。贷：银行存款/原材料/应付工资等。季节性停用、大修理停用的固定资产。成本$ 30,200,000。每年折旧费$ 1,600,000。贷：待处理财产损溢—待处理固定资产损溢。受益期限难以预计时，一般按10年的期限确定。本资料来源 第六十八页，共六十八页。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 中国人民大学会计系宋建波 折旧费用 = 成本 - 预计残值 使用年限 为拥有资产的主体提 供服务（利益）时间 估计资产在预计 使用期末的价值 年限平均法 第三十一页，共六十八页。 中国人民大学会计系宋建波 折旧费用= 成本 - 预计残值 预计使用年限 折旧费用 = 10,000 - 1,000 5（年） 折旧费用= 1,800 价值10,000的卡车使用期限为5年，预计残值1,000 第三十二页，共六十八页。 中国人民大学会计系宋建波 10,000 第一年: 10,000 ×.40 = 4,000 6,000 第二年: 6,000 ×.40 = 2,400 3,600 第三年: 3,600 ×. 40 = 1,440 2,160 第四年: 2,160 ×.40 = 864 1,296 第五年: 1,296 －1,000 = 296 1,000 折旧费用 资产 账面价值 价值10,000的卡车使用期限为5年，预计残值1,000 双倍余额递减法 第三十三页，共六十八页。 中国人民大学会计系宋建波 10,000 第一年： 5/15 ×($10,000 - 1,000) 3,000 7,000 第二年： 4/15 ×