房屋租赁管理数据库系统设计与设计.pdf

房屋租赁管理数据库系统设计与设计--第1页 题目： 房屋租赁管理数据库系统 房屋租赁管理数据库系统 1 需求分析 系统分析 1.1.1系统开发背景和开发目的 房屋租赁管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的基本资料，客 户资料的管理，房屋租赁管理，各项收费以及统计报表的管理，一般不允许出错， 如果实行手工操作，须手工填制大量的表格，这就会耗费工作人员大量的时间和 精力，计算机进行房屋租赁工作的管理，能够保证各项信息准确无误。而且建立 房屋数据库系统可以快速的进行各种信息的查询，方便快捷。 开发房屋租赁管理数据库系统主要通过计算机系统来管理房屋出租情况，可 以解决大量房产信息的查询和管理，便于更好的进行物业管理，同时也为租赁者 提供方便。这样，使原本复杂的房产、租金、合同信息简单化。解决物业管理企 业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简 单化、有效化的方向发展。 1.1.2 数据需求与处理 数据需求主要从房主、租赁者、中介公司业务员，中介公司财务人员四方面 入手。 对于房主来说，其向中介公司提供房源，需要对自己的房源进行了解，出租 情况，自己登记的信息情况的查询与修改等，还要了解自己与中介公司签订的合 同的信息的查询，了解合同签订日期，到期日期等信息。 对于租赁者来说，需要对待出租房源的查询，了解待出租房源的租金，房屋 设施，房屋地址等各种信息的查询。同时对自身信息的查询与修改。同时需要了 解签订的租房合同的信息的查询。 房屋租赁管理数据库系统设计与设计--第1页 房屋租赁管理数据库系统设计与设计--第2页 对于中介公司业务员来说，需要登记各种信息，包括租赁者信息，房主个人 信息和房屋的信息。因此，业务员需要获取租赁者信息，并登记到租赁者信息文 件中；获取房主的信息和他拥有的房屋的信息，并登记到房主信息文件和房源信 息文件中。和租赁者,房主签订赁合同，并对合同进行登记；和房主签订委托 租合同，并对委托出租合同进行登记。 作为租赁公司的业务员，主要负责促成合同的签订和服务费用的收取。 1.1.3数据存储 数据存储主要包括：房主基本信息，房源基本信息，委托出租合同，租赁者 信息，租赁合同等。 1.1.4业务流程 房主提供房源，中介公司对房主个人信息与房源信息进行登记，将房主信息 存入数据库。根据房主登记的房源信息，对房源进行实地考察，确认属实后存入 数据库。中介公司与房主签订委托出租合同。 租赁者向中介公司提 租请求，中介公司派遣业务员带领租赁者现场看 房，撮合房主与租赁者完成租赁，签订租赁者、中介公司、房主三方合同。租赁 者向中介公司交付服务费用，房主根据委托出租合同向中介公司交付委托费用。 业务员主要负责登录房主、房源信息，带领租赁者现场看房，撮合房主和租 赁者签订出租三方合同。委托租赁合同到期，则注销房主信息和房源信息。若存 在继续约情况，则重新签订新的委托出租合同。 财务人员根据三方合同收取中介费用和委托费用，并进行入账处理。 公司根据业务员一年的业务水平对业务员的业绩做出评估，根据评估结果给 业务员加薪并修改业务员的等级。 数据信息 1.2.1静态数据信息 房主的个人信息主要包括： 房主编号，作为房主在数据库中的编码。 房屋租赁管理数据库系统设计与设计--第2页 房