房地产项目经济评价方法.pdf

房地产项目经济评价方法--第1页 房地产开发项目经济评价方法 目录 第一章 总 则 第二章 房地产市场调查与预测 第三章 房地产开发项目策划 第四章 房地产开发项目投资与成本费 用估算 第五章 房地产开发项目收入估算与资 金筹措 第六章 房地产开发项目财务评价 第七章 房地产开发项目不确定性分析 第八章 房地产开发项目方案比选 第九章 房地产开发项目综合评价 第一章 总 则 （第六 章） 第一条 房地产开发项目(以下简称 房地产项目经济评价方法--第1页 房地产项目经济评价方法--第2页 房地产项目)经济评价，是房地产项目可行 性研究的重要组成部分，是房地产项目决 策科学化的重要手段。为了引导房地产业 健康发展，减少房地产开发投资的盲目 性，提高房地产项目经济评价质量，制定 本方法。 第二条 房地产项目应根据社会经 济发展的需要和城市总体规划的要求，运 用微观效益分析与宏观效益分析相结合、 定量分析与定性分析相结合、动态分析与 静态分析相结合的方法，做好经济评价工 作。 第三条 在房地产项目经济评价中，按 照房地产项目未来获取收益的方式，可将 房地产项目主要分为下列类型: 一、出售型房地产项目。此类房地产项 目以预售或开发完成后出售的方式得到 收入、回收开发资金、获取开发收益， 以达到盈利的目的。 二、出租到房地产项目。此类房地产 项目以预租或开发完成后出租的方式得 到收入、回收开发资金、获取开发收益， 房地产项目经济评价方法--第2页 房地产项目经济评价方法--第3页 以达到盈利的目的。 三、混合型房地产项目。此类房地产 项目以预售、预租或开发完成后出售、出 租、自营的各种组合方式得 到收入、回 收开发资金、获取开发收益，以达到盈利 的 目的。 第四条 房地产项目经济评价分 为财务评价和综合 评价。对于一般的房 地产项目只需进行财务评价;对于重大的、 对区域社会经济发展有较大影响的房地 产项目，如经济开发区项目、成片开发项 目，在作出决策前应进行综合评价。 第五条 财务评价应根据现行财 税制度和价格体系，计算房地产项目的财 务收人和财务支出，分析项目的财务盈利 能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断 项目的财务可行性。 第六条 综合评价应从区域社会 经济发展的角度，分析和计算房地产项目 对区域社会经济的效益和费用，考察项目 对社会经济的净贡献，判断项目的社会经 济合 理性。 房地产项目经济评价方法--第3页 房地产项目经济评价方法--第4页 第七条 房地产项目经济评价应 在房地产市场调查与预测、房地产项目策 划、房地产项目投资与成本费用估算、房 地产项目收入估算与资金筹措的基础上 进行。 同时应注意对房地产项目进行不确定分 析和多方案比选。 第八条