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房地产项目四证办理流程--第1页 土地补充合同（一式1份）： 1、公司章程（工商局敲章文诚路69号工商局调取） 2、档案机读材料（工商记录材料工商敲章文诚路69号工商局调取） 3、主合同复印件（出让合同复印件） 4、情况说明里统一写明 5、公司营业执照、法人身份证、组织机构代码证（复印件） 6、土地权属调查报告书附勘测定界图（复印件） 7、情况说明（写明土地补充合同要修改的内容） 8、建设用地行政事务审批申请表（原件） 9、实施公开出让的批复（土地储备中心调取，复印件） 领取资料：《上海市国有土地使用权出让合同》之补充合同 发改委立项批复：建设用地规划许可证的前置条件之一 1、节能审查意见（正式） 2、环评报告 3、土地出让合同+补充合同 4、房管局认定动迁安置房意见 5、项目立项申请 6、营业执照、组织机构代码证 7、房产资质证书（可后补，用集团公司资质代替） 8、资本金35%存款证明（可用土地出让20%的收据/发票代替部分） 建设用地规划许可证：《建设用地批准书》的前置条件 1、用地规划许可证申请表《上海市建设用地规划许可证申请表》（纸质原件、电子报件各 一份，电子报件由一书两证在线申报） 房地产项目四证办理流程--第1页 房地产项目四证办理流程--第2页 2、涉及土地招拍挂的项目，须提供《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一 份 3、 《建设项目选址意见书的通知》及附图和用地预审的批复（） 4、1:1000或 1:2000地形图 （四份，其中一份地形图上应用红色实线或铅笔标明用地位置地 界）（） 领取资料：《建设用地规划许可证》 建设用地批准书， 《土地证》的前置条件 1、《建设用地行政事务审批申请表》 2、涉及出让用地的项目，提交《实施公开出让的批复》和《上海市国有土地使用权出让合 同》 3、涉及划拨用地的项目，提交《建设用地项目供地方案的通知》和《国有建设用地划拨决 定书》 4、《建设用地规划许可证》 5、土地权属调查报告书附勘测定截图 6、如是使用集体土地，须加送《建设项目选址意见书》的通知 7、有征地，须提交征用土地包干协议 领取资料：《建设用地批准书》 土地证： 1、法人身份证（复印件） 2、营业执照、组织机构代码证（原件、复印件） 3、委托书（原件） 4、代理人身份证（原件、复印件） 5、土地勘测定界报告（原件） 6、地籍变更测量报告（原件，办理完毕《建设用地批准书》后，方可办理地籍变更） 房地产项目四证办理流程--第2页 房地产项目四证办理流程--第3页 7、契税已申报办理证明（原件） 8、建设用地使用权出让合同（原件） 9、已付清建设用地使用权出让金的证明（出让金第四联发票原件） 10、交地确认书（原件，办理《建设用地批准书》同时可在规土局办理） 11、建设用地批准书（原件） 领取资料：《土地证》 方案批复：《建设工程规划许可证》的前置条件 1、规划设计方案申请表《上海市建设工程规划设计方案申请表》（一书两证网上申报） 2、发改委项目立项批复（原件、复印件各一份） 3、2+X家部门意见，2：环保、当地政府；X：卫生、民防、绿化、交警、交通、房管、商 旅委等。（原件一份） 4、土地出让合同文本及附图（复印件一份） 5、 日照分析报告（原件二份） 6、1:1000或 1:2000地形图（一份），设计单位用小于等于红色或蓝色实线标注：1建设基 地用地界线2周边地形（现状和待建建筑位置）3各项规划控制线4拟建建