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房地产行业日常业务处理流程--第1页 房地产企业日常业务处理流程 房地产公司的财务核算至关重要，故财务部应至少设三人以上，出纳人员一 名，主管现金、银行存款及其他货币资金；成本会计一名，专门负责房地产项目 开发成本的核算；记账会计一名，主要是全面负责整个项目的帐务处理，登记帐 簿、登记记账软件、月末结帐、报表等。 下面主要针对房地产企业财务管理工作做一些简单的阐述。 一、收房款 1、置业顾问与客户签订认购协议或合同，一式三份，客户一份，财务部备 案一份，销售部存档一份。置业顾问随同客户一起将定金或房款交存出纳处，出 纳点验款项后开具收款收据或发票。收据联交客户，记账联转记账会计做帐，存 根联出纳留存。 2、财务部与销售部都必须建立销售台账，做到日清日结。当天收款与开具 收据必须当天登记，每日金额核对一致。每日出纳收取的现金必须及时存入银行， 每次存入银行必须逐笔登记，并注明是现金收房款存入银行。每日收取的 POS 款和转账款必须逐笔登记。销售部每日根据购房协议（合同）和收据登记《销售 日报表》，并与财务部出纳登记的《收款日报表》逐笔核对。置业顾问和出纳根 据自己的日报表分别登记销售台账，月底核对结清。 3、记账会计根据出纳传递的票据做账，每日与出纳核对盘点库存现金、银 行存款的账面金额与实际库存。记账会计根据出纳开具的收款收据做预收账款， 等开具商品房销售发票时再确认为“商品销售收入”。若直接能开具发票，则不 做预收账款，直接做入“商品销售收入”。 4、若为按揭贷款，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款 房地产行业日常业务处理流程--第1页 房地产行业日常业务处理流程--第2页 应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的 实现。出纳人员应根据银行的按揭进账单及时登记销售台账，并根据收款开具收 据（发票），三联式收据，客户一份，置业顾问一份，财务部留存一份。记账会 计根据出纳提供收据（发票）记账，每日核对账面金额和库存余额。 二、开发阶段的日常支出业务 房地产企业日常报销跟其他行业基本相同，按照正常审批流程，报销人员拿 着票据到出纳处粘贴，会计审核签字，再由经管部门领导审批，公司主要负责人 审批，最后交由出纳报销，或领钱或冲账。这些日常报销中，多涉及楼盘的策划 宣传等销售费用以及企业管理费用中的招待费、办公费等。 房地产企业最大的支出就是开发成本，开发成本下一般设置以下明细科目： 土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套 设施费以及开发间接费用，这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。 1．土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生 的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、 土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁 补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。 2.前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、 可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。 3.建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要 包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。 4.基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出， 主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区 房地产行业日常业务处理流程--第2页 房地产行业日常业务处理流程--第3页 管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。 5.公共配