房地产备案、按揭流程细节及各银行准入.pdfVIP

房地产备案、按揭流程细节及各银行准入--第1页 欢迎阅读 备案、按揭基本情况 备案、按揭大体流程图 注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审 签购房合同、 核。待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。 集收资料 各流程细节： 签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4 份、备案表2 份、婚姻状况声明 1份、 预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印 首付、维修基 金录入 件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。 非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻 证明2份。 市房管局备案 注： 户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。非户主：户主页、个人页、共有人页。 收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。 预告登记 银行审核 《商品房买卖合同》：按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。非按揭 不动产登记证 签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。 明 流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。流水 公积金中心 公积金审批表 签订借款协议 要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。 公积金余额查询 婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。 首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积 （建筑+套内）、身份证号等信息。 办理抵押 市房管局备案： 《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。地点：市房管 局5楼会议室。 预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、 放款 婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。该程序 受理时间为一周，得《不动产登记证明》。 银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件 1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。 房地产备案、按揭流程细节及各银行准入--第1页 房地产备案、按揭流程细节及各银行准入--第2页 欢迎阅读 公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原 件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。————公积金审 批表、公积金余额查询表。 签订借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余 额查询表补齐便可以签订《借款合同》。 办理抵押： 《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本 材料。 中国人民银行： 准入条件：五证俱全+楼栋封顶 准入所需材料： （一）企业基本材料： 1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书； 2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书； 3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告； 4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明； 5、注册验资报告或入资单； 6、贷款卡及企业征信信息； 7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件， 股