项目评估62(投资项目评估(上海财经大学何康为).pptxVIP

第三节 投资工程总投资的估算工程总投资固定资产投资无形资产投资递延资产投资流动资金第三节 投资工程总投资的估算一、固定资产投资的估算二、无形资产投资的估算三、流动资金的估算四、资金构成〔资金来源〕五、投资借款的归还一、固定资产投资的估算〔一〕建设工程投资构成〔二〕固定资产投资的估算方法一、固定资产投资的估算〔一〕建设工程投资构成1.建筑工程费用2.设备安装工程费用3.设备购置费用4.工具、器具及生产家具购置费用5.其他费用一、固定资产投资的估算 ? 总投资构成5.其他费用〔1〕土地使用费〔2〕建设单位管理费〔3〕勘察设计费〔包括可行性研究费〕〔4〕研究试验费〔5〕联合试运转费一、固定资产投资的估算 ? 总投资构成5.其他费用〔6〕生产准备费〔7〕办公和生活家具购置费〔8〕市政根底设施贴费〔9〕引进技术和设备进口工程的其他费用〔10〕施工机构迁移费一、固定资产投资的估算 ? 总投资构成5.其他费用〔11〕临时设施费〔12〕工程监理费〔13〕工程保险费〔14〕预备费用根本预备费涨价预备费一、固定资产投资的估算 ? 总投资构成5.其他费用〔15〕财务费用建设期借款利息建设期汇兑损益〔16〕经营工程流动资金经营工程铺底流动资金一、固定资产投资的估算〔一〕固定资产投资构成〔或〕1.建筑安装工程费用2.设备、工器具及生产家具购置费用3.其他费用根本预备费涨价预备费财务费用经营工程流动资金 流动资金静态投资固定投资动态投资一、固定资产投资的估算〔二〕固定资产投资的估算方法1.固定资产静态投资的估算方法〔1〕资金周转率法〔2〕生产能力指数法〔3〕比例系数法〔4〕指标法〔5〕模似概算法一、固定资产投资的估算 ? 静态投资估算方法〔1〕资金周转率法适用于时机研究及工程建议书阶段其中一、固定资产投资的估算 ? 静态投资估算方法〔2〕生产能力指数法I0〔I〕—— 已建〔拟建〕同类工程的投资额〔静态〕Q0〔Q〕—— 已建〔拟建〕同类工程的生产能力 n —— 生产规模指数 f —— 不同时间，不同地点的费用调整系数一、固定资产投资的估算 ? 静态投资估算方法〔2〕生产能力指数法 n —— 生产规模指数〔 0 ＜ n ≤ 1 〕 规模相近〔在1倍以内〕n = 1规模相比在50倍以内加大设备 n = 0.6 ~ 0.7增加数量 n = 0.8 ~ 0.9规模相比在50倍以上，不适用一、固定资产投资的估算 ? 静态投资估算方法〔3〕比例系数法I、 E、 O —— 工程的总投资、设备费用、其他费用P1、P2、Pn—— 工程中建筑工程、设备安装工程、工器具购置费用等与设备费用的比值f1、f2、fn—— 由于时间因素引起的建筑工程、设备安装工程、工器具购置费用变化的综合调整系数一、固定资产投资的估算 ? 估算方法〔3〕比例系数法〔或〕I、E、O —— 工程的总投资、设备费用、其他费用P’1、P’2、P’n—— 工程中各专业工程〔总图、土建、给排水、电气、暖通、管道、自控……〕费用与设备费用的比值f’1、f’2、f’n—— 由于时间因素引起的各专业工程费用变化的综合调整系数返回一、固定资产投资的估算 ? 静态投资估算方法〔4〕指标法〔5〕模似概算法一、固定资产投资的估算 ? 静态投资估算方法投资工程按空间划分建设工程 —— 工厂、学校、医院单项工程 —— 车间、试验楼、办公楼、食堂单位工程 —— 土建、安装分部工程 —— 土方、打桩、砌筑、混凝土分项工程 —— 人工、机械、地基加固一、固定资产投资的估算 ? 静态投资估算方法〔4〕指标法A.单位工程估算指标法元／m、元／m2、元／m3、元／t、元／KVA分别求出相应土建、水、电、暖各单位工程投资，再汇总成单项工程投资，再估算其他费用和预备费，求得所需总投资一、固定资产投资的估算 ? 静态投资估算方法〔4〕指标法B.单项工程综合指标估算法包括土建、水、电、通风空调等费用单项工程投资 ＝ 建筑面积×单位面积造价×价格浮动指数 ± 结构和建筑差异的价差一、固定资产投资的估算 ? 静态投资估算方法〔1〕指标法C.单元指标估算法单元指标指每个估算单位的投资额宾馆：元／客房套；医院：元／床位；学校：元／席工程投资额 = 单元指标 × 建筑功能值 × 物价指数一、固定资产投资的估算 ? 静态投资估算方法〔5〕模似概算法单位工程投资 = Σ〔分局部项工程量×概算定额单价〕×〔１＋综合费率〕单项工程投资 = ∑ 单位工程投资 + 包括在该单项工程内的设备、工器具及生产家具购置费用建设工程总投资 = ∑ 单项工程投资 + 其他费用返回一、固定资产投资的估算 ? 动态投资估算方法1.涨价预备费估算方法V —— 涨价预备费It —— 建设期第 t 年方案投资额按建设期前一年价格水平估算n —