虹桥商务区核心区一期05号地块投资分析报告113.pptVIP

虹桥开发区 * 区域内目前无新开商办项目，选取了四个正在租售的甲级写字楼项目，其二级市场销售报价基本在人民币30,000元/平方米～40,000元/平方米，办公租金基本在4.5～6.5元/平方米/天之间，而商业租金基本在15 ～ 20元/平方米/天之间。 第三十一页，共五十页。 土地市场 02，预申请，起始价306305万元，楼板价11950元/平方米 06，已出让，总价318800万元，楼板价13674.2元/平方米 08，已出让，总价321700万元，楼板价11308.0元/平方米 01，预申请，起始价144119万元，楼板价12100元/平方米 05，预申请，起始价305422万元，楼板价12150元/平方米 核心区一期推地情况： * 第三十二页，共五十页。 虹桥商务区核心区一期已转让地块情况 土地编号 出让时间 四至范围 用地性质 用地面积(㎡) 容积率 建筑面积（㎡） 成交总价(万元) 楼板价(元/㎡) 受让方 06 2010-9-30 东至申虹路、南至舟虹路、西至申长路、北至苏虹路 商业办公娱乐综合用地 62299.4 3.74 233140 318800 13674.2 瑞安房地产发展有限公司 08 2010-9-30 东至申贵路、南至建虹路（原义虹路）、西至申滨路、北至甬虹路 商业办公娱乐综合用地 89805.6 3.17