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淮安花园 淮 安 花 园 项 目 营 销 策 划 议 案 第一页，共三十六页。 市场分析 项目定位 营销推广 目 录 淮安花园 第二页，共三十六页。 2011年信阳宏观经济概括 信阳市2011年国民生产总值（GDP）1276.83亿元，比上年增长11.1%。其中，第一产业增加值330.05亿元，增长3.8%；第二产业增加值543.61亿元，增长15.5%；第三产业增加值403.17亿元，增长11.5%。三次产业对GDP增长的贡献率依次为9.1%、58.9%、32.0%，分别拉动GDP增长1.0、6.5和3.6个百分点。 全年房地产开发投资165.48亿元，增长21.6%。其中，住宅投资134.43亿元，增长16.3%。房屋竣工面积720.70万平方米，增长38.5%。其中，住宅600.51万平方米，增长31.6%。商品房销售面积481.79万平方米，增长15.6%。其中，住宅432.90万平方米，增长15.8%。商品房销售额130.22亿元，增长52.6%。其中，住宅111.44亿元，增长53.9% 淮安花园 小结：信阳市GDP虽然在省内排名中等，但却一直保持着平稳增长态势，自2010年来连续两年突破千亿大关，第二产业增长速度明显，经济的持续稳定发展为城市建设和房地产健康发展提供了有力的保障。 第三页，共三十六页。 2012年1-10月信阳房地产市场分析 淮安花园 2012年1-10月，信阳市商品房均价整体上涨幅度不大，可以说很稳定。从信阳房价走势图来看，除了5月份房价出现了小降外，其它的月都呈现缓慢上升的趋势。均价从一月份的3723元/㎡一直涨到10月份的3898元/㎡，上涨4.7%。而二手房价格、租房价格与新房房价呈现出相同的趋势，目前二手房价格和租房价格分别涨到2950元/㎡、911元/月，分别涨幅2.86%、2.94%。 第四页，共三十六页。 2012年1-10月信阳房地产市场分析 淮安花园 在国家楼市政策的调控下，今年1-10月本地楼市可谓是“先苦后甜”。刚进入2012年，1月份789套的成交量使信阳房地产市场达到了冰点，随着我国传统春节的到来，市场开始慢慢升温，三月份成交了1588套，成为第一季度成交最高的一个月。四月份楼市又开始出现震荡回跌，价升量跌成为四月主旋律。可谓是一波三折啊，到五月份，楼市传统的“红五月”到来，房价有所下跌，开发商用以价换量的策略使五月的成交量猛增，达到了今年前十月的最高点，为2143套。之后成交量小幅回落一直到八月再次突破两千大关， 第五页，共三十六页。 2012年1-10月信阳房地产市场分析 淮安花园 2012年1-10月信阳市商品住宅预售登记总套数为16964套，较之去年同期的9879套增加了7085套 同比增2012年1-10月信阳市商品住宅预售登记总套数为16964套,同比增加了71.7%。 2012年1-10月信阳市商品住宅登记面积为187.0803万平方米，较之去年同期的114.3755万平方米增加了21.4917万平方米，同比增加了63.6%。 月均成交面积18.708万平方米。 第六页，共三十六页。 2012年1-10月信阳房地产市场分析 淮安花园 从区域图上来看，信阳置业以羊山新区、浉河区为主区。羊山新区作为新起之秀，有着“信阳未来城市中心”的美誉，其房产增值保值能力强，1-10月羊山新区成交量位居榜首，一共成交7742套，占全市区的46%。而作为发展中的区域，“辐射”周边的能量也非常巨大。 第七页，共三十六页。 淮安花园项目价值梳理 政策支持——胡锦涛总书记在十六届五中全会中所提出的建设“社会主义新农村”，是在改革开放背景下、在全新理念的指导下的一次农村综合发展的心思路与心战略的起点，必将大力促进农村的发展与建设。 中国目前已进入高速发展阶段，城乡差距越来越大急需改革，而建设社会主义新农村则成为未来农村建设的主旋律。 淮安花园 第八页，共三十六页。 出山店水库价值—— 2011年1月26日，国务院总理温家宝召开国务院常务会议，决定适时开工兴建出山店等防洪水库。7月13日，国家发改委正式批准出山店水库立项建设。这意味着，5年后信阳在新添一个与“南湾湖”相其媲美的风景区，将带动周边显著的经济效益和生态效益。 淮安花园 本项目距离出山店水库仅500米距离，升值潜力巨大。可借助出山店水库风景区发展旅游观光、农家乐等增加经济收入。出山店水库的搬迁移民也将是本项目的主要客源之一。 第九页，共三十六页。 区位价值—— 甘岸镇位于信阳市平桥区中心部位，淮河和107国道的交叉处，是连接平桥区东西两大片区的咽喉之地。规划中的8公里出山店水库