房地产市场形势年度分析.pptxVIP

当前房地产市场形势分析 刘青 国家信息中心房地产信息处处长 内容提要一、2007房地产市场政策回忆二、当前房地产市的主要特征三、今后一段时期的政策取向四、房地产市场的开展趋势 2 一、2007房地产市场政策回忆1. 2007年房地产市场的调控目标 2. 实行最严格的土地管理制度 优先保障居住用地供给3. 明确提出解决低收入家庭的住房问题 4. 严格管理外资投资房地产市场 5. 提高非首套住房贷款条件，抑制投机性住房需求6. 央行连续6次加息 3 2007年3月温总理在10届人大五次会议上指出：1)要建立形成具有中国特点的住房建设和消费模式。2)重点开展面向广阔群众的普通商品住房。3)保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨.4)深入整顿和标准房地产市场秩序，强化房地产市场监管。 41.2007年房地产市场的调控目标一、2007房地产市场政策回忆 一、2007房地产市场政策回忆2.实行最严格的土地管理制度,优先保障居住用地供给. 在温总理在10届人大五次会议上指出：土地问题上，我们绝不能犯不可改正的历史性错误，遗祸子孙后代。一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线。坚决实行最严格的土地管理制度。 ?5 一、2007房地产市场政策回忆61) 2007年7月7日，监察部、国土资源部联合下发?关于进一步开展查处土地违法违规案件专项行动的通知?。通知要求，要对2006年10月至2007年6月新增建设用地情况进行清理，集中力量再查处一批典型案件，重点是查处非法批准征占农用地和低价出让国有土地使用权问题，特别是涉及违反土地利用总体规划、侵害农民权益的案件。 一、2007房地产市场政策回忆72) 2007年8月8日，监察部、国土资源部、财政部、建设部、审计署联合发布?关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知?〔监发〔2007〕6号〕，在全国范围内开展国有土地使用权出让情况专项清理工作。 一、2007房地产市场政策回忆3) 2007年9月8日，国土资源部下发?关于加大闲置土地处置力度的通知?〔国土资电发〔2007〕36号文〕 8 一、2007房地产市场政策回忆94) 2007年9月30日，国土资源部发布?关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的假设干意见进一步加强土地供给调控的通知?〔国土资发〔2007〕236号〕，?通知?明确提出廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供给总量不得低于住宅用地供给总量的70％。 一、2007房地产市场政策回忆10 3 明确提出要解决低收入家庭的住房问题 3.1. 2007年8月7日，国务院公布了?关于解决城市低收入家庭 住房困难的假设干意见?〔国发〔2007〕24号〕。 ?意见?指出，住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业开展的根本目的，把解决城市〔包括县城〕低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共效劳的一项重要职责。?意见?提出，要加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。 一、2007房地产市场政策回忆113.2 2007年11月8日，建设部、国家开展和改革委员会等九部门联合发布?廉租住房保障方法?。主要内容是： 1) 廉租住房保障实行货币补贴和实物配租等相结合的方式. 2) 规定廉租住房的单套建筑面积应在50米2以下。 3) 明确了廉租住房的资金来源的五个渠道： 一是年度财政预算安排的廉租住房保障资金；二是提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；三是土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金，比例不得低于10%；四是政府的廉租住房租金收入；五是社会捐赠及其他方式筹集的资金。 一、2007房地产市场政策回忆123.3 2007年11月19日，建设部、开展改革委等七部门联合公布?经济适用住房管理方法?。 1)将经济适用住房的保障范围明确为城市低收入住房困难家庭，其性质也由“政策性商品住房〞转变为“政策性住房〞。经济适用住房的保障功能更加突出，同时，去掉“商品〞二字也为经济适用住房的有限产权提供了法律依据。2)?方法?规定优惠条件，1〕经济适用住房建设用地以行政划拨方式供给，纳入当地年度土地供给方案，2〕经济适用住房建设工程免收城市根底设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。3〕房地产开发企业实施的经济适用住房工程利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按本钱价销售，不得有利润。3〕经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右. 一、2007房地产市场政策回忆4.严格管理外资投资房地产市场